Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver dörflicher Lage in Balge-Sebbenhausen bei Marklohe/Wietzen und bietet gute Voraussetzungen als Erwerb für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Raumverhältnisse sowie ein weitläufiges Grundstück. Die beiden Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon bieten attraktiven Wohnraum z. B. für Familien mit Kindern.

Das Erdgeschoss ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durch den aktuellen Modernisierungsstand sind hier lediglich wenige Maßnahmen erforderlich, um eine zeitnahe Vermietung zu realisieren. Zurzeit ist das Obergeschoss noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 1.4.2026 frei. Hier ist nach dem Auszug des Mieters eine Renovierung einzuplanen.

Die großzügigen Räumlichkeiten beider Wohneinheiten sowie das große Grundstück bieten viel Platz und eröffnen sowohl Investoren als auch Eigennutzern flexible Nutzungsperspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich mit insgesamt ca. 201 m² großzügig über einen Vollkeller, das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich nahezu gleichmäßig auf ca.102 m³ im Erdgeschoss und 99 m³ im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Nach einem Brandschaden in der Küche im Erdgeschoss wurde im Erdgeschoss komplett neu gestrichen und alle Türen wurden erneuert. Die überwiegende Ausstattung stammt allerdings noch aus der Bauzeit.

- Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- Küche im Obergeschoss ist gefliest
- das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- die Jalousie für das große Wohnzimmerfenster ist defekt
- überdachte Terrasse
- die Geschossdecken sind Betondecken
- Risse an der Außenfassade im Bereich des Balkons sind sichtbar
- die Mauer zwischen Wohnhaus und Garagen weist Feuchtigkeitsschäden und Risse auf

Haustechnik: Ölheizung aus 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser. Im Keller liegt ein Gasanschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einen notariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Mietwohnung wird bis zur Übergabe frei sein.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten und die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!