Beschreibung

Das Haus und beide Wohnungen haben einen guten Grundriss, der das Wohnen hier durchaus komfortabel macht. Vor allem die Zimmeranzahl mit 5 und 4 Zimmern machen die Wohnungen auch für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Ausstattung in beiden Wohnungen ist bereits älter, überwiegend aus den 1990er Jahren. Manche Fußbodenbeläge und andere optische Details wurden von den Mietern eingebracht. Im hinteren Anbau befinden sich neben dem Bad und Hinterausgang der unteren Wohnung, vor allem die Heizung samt Öltanks sowie Abstellraum und Garage.

Es gibt einigen Investitionsbedarf, um das Objekt für die Zukunft gut auszustatten. Nach einigen Reparaturen wäre mittelfristig auch eine Modernisierung einzuplanen. Die Mieteinnahmen im aktuellen Zustand belaufen sich auf 10.440 €/Jahr, was ja auch schon eine ordentliche Rendite bedeutet.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, eine Bauakte ist auch bei den Behörden nicht zu finden. Wir schätzen, das Baujahr liegt zwischen 1900 und 1910. Bekannt ist lediglich, dass ab ca. 1960 umfassende Anpassungen und Modernisierungen vorgenommen wurden.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 1990er Jahre
- Öl-Zentralheizung, Buderus von 2003
- 1 Kellerraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss in beiden Wohnungen
- Satellitenanlage
- Terrasse zur EG-Wohnung
- 1 Garage
- Außenabstell-/fahrradraum

Wohnung im Erdgeschoss
5 Zimmer, ca. 122,5 m²
Kaltmieteinnahmen 500,-/Monat

Wohnung im Dachgeschoss
3 Zimmer, ca. 65,5 m²
Kaltmieteinnahmen 370,-/Monat

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2116 zum sofortigen Download anfordern.

Baujahr 1900
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 226,9 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G