Beschreibung

Ein großzügig geschnittenes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Garage steht in einer ruhigen Seitenlage am Rande des Bremer Südens in einer perfekten Süd-West-Ausrichtung zum Verkauf!

Diese besonders gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 wird den Eigentümern langsam zu groß.
Wenn Sie die Vorzüge einer Großfamilie lieben und gern mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, bietet dieses Haus die perfekten Voraussetzungen!

Über ein paar Stufen betreten Sie den gemeinsamen Eingangsbereich. Von hier aus führt die Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet. Darüber hinaus geht es in den Keller.

Die Wohnung im Erdgeschoss hingegen weist eine Fläche von ca. 106 m² auf und bietet zum Wohnen und Schlafen jede Menge Platz.

Es erwartet Sie eine großzügige Wohn-/ Essdiele in die eine Küche integriert wurde. Durch diesen Schnitt können Sie gleich mit mehreren Personen in der Küche werkeln und die leckeren Speisen auf dem Küchenblock, der die Küchenzeile vom Essbereich trennt, platzieren. Ein perfektes Buffet mit Speisen lässt sich hier stellen. Auf ca. 16 m² können Sie angrenzend im Essbereich einen Tisch für sechs Personen unterbringen. Wenn mehr Menschen zusammenkommen, findet auch eine Tischverlängerung immer noch genügend Raum. Selten finden Sie eine so gute Möglichkeit, in großer Runde ein gemeinsames Mahl einzunehmen.

Es ist großzügig und gemütlich zugleich!

Im angrenzenden Wohnzimmer machen Sie es sich auf einer ausladenden Wohnlandschaft gemütlich. Das große Schiebe-Element mit über fünf Meter Länge lässt viel Licht und Luft in den Raum und ermöglicht den direkten Zugang zur angrenzenden halb überdachten Terrasse.
Die Fußbodenheizung und der Kamin bringen Wärme in den Raum und runden den positiven Eindruck charmant ab.

Im separaten Schlaftrakt – aus der Wohndiele zu begehen – sind zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer vorhanden. Ca. 13m² sind derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet, können selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde in 2002 bereits einmal modernisiert. Es ist super gepflegt. Das Elternschlafzimmer liegt zur Gartenseite und lässt eine effektive Möblierung zu.

Das WC für die Gäste befindet sich im Eingangsflur des Hauses.

In der Obergeschosswohnung empfängt Sie ein rechteckiger Flur von dem sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Diese Wohnung weist in jedem Raum leichte Schrägen auf und wirkt somit sehr gemütlich.

Zwei ähnlich große Zimmer sind zurzeit als Schlafzimmer eingerichtet. Mit Größen von fast ca. 14 und 15m² lassen Sie sich gut möblieren. Das größere Zimmer bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und ist dadurch bevorzugt als elterliches Schlafzimmer zu sehen.

Das Wohnzimmer mit fünfteiliger Fensterfront zeigt eine Aufteilung in Essbereich und Sofalandschaft. Trotz leichter Schräge lässt sich das Mobiliar auf ca. 23m² Wohnfläche gut unterbringen.

In der Küche findet eine Küchenzeile, eine große Kühl-Gefrier-Kombination und ein Esstisch für zwei Personen unter dem Veluxfenster Platz.

Auch das angrenzende Vollbad – mit Platz für Ihre Waschmaschine – weißt ein Dachflächenfenster auf und erhält Tageslicht. Ein Abstellraum rundet diese Etage ab.

Der Zugang zum Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe erfolgt über den mittig angelegten Flurbereich. Dieser bietet jede Menge Stauraum.

Ein großer Teilkeller mit Außenzugang vervollständigt das Haus: die Waschküche wird von der Partei vom Erdgeschoss genutzt. Weiterhin gibt es zwei Geräteräume und zwei Vorratsräume in Verbindung mit der Unterbringung der Heizung. Zwei der Räume wurden in eine Gästewohnung umgewandelt, da die Eigentümer gern Ihrem Besuch eine Übernachtungsmöglichkeit anbieten.

Hinter und neben dem Haus liegt ein praktisch angelegter gepflegter Garten, wo der Mähroboter seine Arbeit verrichtet. Da mehrere Teilbereiche im Garten vorhanden sind, ist auch eine vielfältige Nutzung denkbar. Es gibt genügend Platz, um einen geschützten Platz mit einer zweiten Terrasse einzurichten, so dass auch das Obergeschoss ihn nutzen kann.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor ist für Ihr Auto vorgesehen. Die Auffahrt zur Garage und zum Haus ist so weitläufig, dass mindestens noch zwei Pkw darauf abgestellt werden können.

Spricht Sie dieses Haus an? Bietet es für Sie die optimale Lösung, um sich langfristig wohl zu fühlen?

Dann stellen Sie eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
- hochwertige Einbauküche in Erle Optik der Fa. Hebaform aus 2002
- Kühlschrank aus 2010, Herd mit Induktion aus 2012, Spülmaschine aus 2018
- helles Vollbad aus 2002
- Gäste-WC aus 2015
- hochwertige Fliesen in Holzoptik in Gäste-WC, Eingangsbereich, Küche, Esszimmer aus 2015
- Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich
- Teppich in Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- weiße hochwertige Holz-Innentüren aus 2018
- weiße Holzzargen
- Wohnungseingangstür mit Bodensenker
- LAN-Kabel im Erdgeschoss
- Internetanschlüsse im Flur
- Kamin aus 1998, Ablauf 2024
- große, halb überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

Obergeschosswohnung:
- kompletter Dachausbau aus 1991
- Dämmung 12 cm
- Betontreppe, mit Teppich belegt
- fünf Fenster mit elektr. Rollläden und ein Velux-Fenster aus 2018
- helles Vollbad aus 1991
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Teppich in den Wohnräumen
- Kabelfernsehen
- DSL-Anschluss über Telefon

Keller:
- Elektrik aus 2018
- Nebeneingang mit Sicherheitstür aus 2018
- teilweise zum Wohnen ausgebaut

Allgemeines:
- Hauseingangstür aus 1980
- zweifach verglaste Alufenster aus 1980 im EG
- Fußbodenheizung im EG (gespült,)
- Wasserleitungen Kupfer aus 1980
- dreiadrige Elektrik
- Gasheizung der Fa. Vaillant aus 2002
- neuer Wärmetauscher aus 2023
- Warmwasserspeicher 200 Liter für beide Einheiten
- Funksteuerung Homematic Heizung aus Nov. 2022
- Pumpensumpf

- handgeformte Klinker für Außenfassade
- Dachbeschichtung aus 2018
- Dachüberstand und Regenrinnen aus 2018
- Betondecken zwischen den Etagen
- Garagenbeleuchtung, Bewegungsmelder aus 2018
- elektrisches Garagentor (Sektionaltor) aus 2020
- Wallbox in Garage aus 2021
- drei PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus aus 2020
- Grundwasserpumpenanschluss
- Mähroboter

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 699,84 €.

Die Wohnung im Obergeschoss wird bei Verkauf ebenfalls frei.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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