Beschreibung

Dieses Ein-/ bis Zweifamilienhaus, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen sucht neue Eigentümer mit Lust auf Modernisierung!

Das Siedlungshaus aus 1936 wurde 1964 und 1986 den Bedürfnissen der Bewohner angepasst und schrittweise erweitert. Jetzt wartet es auf eine Familie, die mit zwei Generationen gerne unter einem Dach wohnen möchten. Alternativ – Platz für die Großfamilie!
Nicht nur das Haus bietet mit ca. 140m² viel Platz und weitere Ausbaumöglichkeiten. Das große Grundstück mit ca. 832 m² ist bereits mit Garage und Werkstatt, einem Wintergarten und einem Blockhaus bebaut. Es schließt sich ein großer Garten an, der sehr praktisch angelegt ist und wunderbar für Kinder und gärtnerische Ambitionen geeignet ist!

1964 wurde sehr viel am Haus baulich verändert: der Eingangsbereich und der rückwärtige Teil des Hauses (jetzt Küche und Zimmer, von der Küche abgehend) wurden angebaut und für die Heizung unterkellert. Es entstand ein Zweifamilienhaus.
1986 erfolgte der Dach- und Innenausbau, Fenster und Elektrik wurden teilweise erneuert. Das Haus bekam ein neues Dach. Im Erdgeschoss wurde ebenfalls noch einmal umgebaut. Dies ist identisch mit dem gegenwärtigen Zustand.

Der Eingang des Hauses ist überdacht. Im vorderen Teil des Flures geht es in die Diele der unteren Wohnung. Im hinteren Teil befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Aus der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss nahezu alle Räumlichkeiten. Linkerhand liegt das Wohnzimmer, dessen Fensterfront in Richtung Straße zeigt und sich großzügig einrichten lässt. Es schließt sich ein kleiner Raum an, der wahlweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vor dem großen Um- und Anbau wurde er als Esszimmer genutzt.

Ein kleiner Flur führt aus der Diele in den Bereich des Anbaus. Hier erwartet Sie ein helles Duschbad aus 1986. Die anschließende sehr geräumige Küche bietet sehr viel Platz und lässt Raum für eine L-Küchenzeile und einen schönen Esstisch. Ein weiterer großer Raum ist von dort aus begehbar. Er wurde als Vorratsraum genutzt, kann aber auch als Schlafraum umgestaltet werden. Mit großem Fenster und Rollladen liegt er auf der ruhigen Seite des Hauses.

Das Besondere an der Küche ist der Ausgang zur Terrasse, so dass Sie an warmen Sonnentagen die Mahlzeiten unter freiem Himmel einnehmen können und…es geht auf kurzem Weg in Ihren Garten.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein Flur empfängt, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront liegt in Richtung Straße und lässt sich großzügig einrichten. Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit und ein kleiner heller Essbereich ist extra abgeteilt.
Das Schlafzimmer liegt in Richtung Garten und hat einen kleinen Balkon vorgelagert. Ein sehr schön Raum – lichtdurchflutet. Der Blick über den Garten wird Ihnen gefallen!
Ein Vollbad im nostalgischen Saharabeige erwartet Sie. Badewanne und Dusche sind praktisch platziert. Der Zustand: gepflegt.

Ein weiterer Raum wurde als Gästezimmer genutzt, lässt sich jedoch zu einer Küche umfunktionieren. Die Anschlüsse liegen in der Wand zum Badezimmer und sind auf kurzem Wege wieder zu aktivieren.

Der Ausbau des Spitzboden wäre ebenfalls möglich, um ein oder zwei zusätzliche Räume zu schaffen.

Das Haus ist unter dem Anbau unterkellert und dort wurden die Ölheizung mit den Vorratstanks und ein weiterer Vorratsraum untergebracht. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Können Sie sich vorstellen, nach einer Modernisierung sich mit Ihrer Familie hier wohlzufühlen? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sollten Ihnen die Grundrisse des Hauses und die Lage zusagen, dann rufen Sie uns an und vereinbaren gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 76m²
- drei Zimmer
- große Einbauküche aus den 1970er Jahren
- Duschbad aus den 1990er Jahren
- Wohnzimmer mit Holzfußboden
- Holzfenster aus verschiedenen Baujahren 1960/70er Jahren
- elektrische Rollläden in Wohn- und Esszimmer
- Holztüren und -zargen
- Teppich im Wohnzimmer, alt
- Laminat im Esszimmer aus 2023
- Vinylboden in Fliesenoptik im Bad aus 2023
- Sicherheitstür Richtung Terrasse
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Holz- und Betonböden

Obergeschoss ca. 64m²
- drei Zimmer
- Vollbad aus 1986
- Korkfußboden in den Wohnräumen
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1986
- manuelle Rollläden
- kleiner Balkon
- zwei- und dreiadrige Elektrik

Allgemein:
- Ölheizung der Marke Vissmann aus 1993
- Warmwasser über die Heizung, Speicher 64 ltr. Fassungsvermögen
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Sicherungskasten aus 1986
- FI-Schalter für die Absicherung der Bäder vorhanden
- Wasserleitungen im Erdgeschoss aus 2023 aufgrund Wasserrohrbruch
- undichte Kellersohle
- Dach erneuert durch Betonpfannen in 1986
- Blockhaus aus den 1990er Jahren
- Garage und Werkstatt, asbesthaltiges Dach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 237,96 €.

Aufgrund des zur Zeit erhöhten Grundwasserspiegels drückt Wasser durch die Kellersohle. Er ergeben sich leichte Ausblühungen im Bereich des Kelleraufgangs Richtung Garten.

SCHON GEWUSST...?

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