Beschreibung

Ein Zweifamilienhaus mit Charakter und viel Potenzial in angenehmer Wohnlage des schönen Dorfes Uenzen! Die Nähe zu Bruchhausen-Vilsen bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das großzügige Grundstück ist angenehm abgeschirmt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine repräsentative Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Investitionen insbesondere in energetischer Hinsicht notwendig sind. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die gemeinsames Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten. Auch für Kapitalanleger kann das Zweifamilienhaus interessant sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1975 in solider und hochwertiger Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Die Ausstattung entspricht überwiegend der Bauzeit. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde ein beheizter Wintergarten an das Wohnzimmer angebaut. Das Dach ist bis zum First gedämmt, die Decken sind z. T. mit Holz vertäfelt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden. Zusätzlich sind Fensterläden vorhanden. Das Obergeschoss hat einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer. Vereinzelt sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Die Verbräuche sind getrennt zu ermitteln.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ist mit Marmorfliesen ausgelegt
- die Räume sind überwiegend gefliest
- Bad mit eingefliester Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kachelofen
- Einbauküche in Holzoptik
- Schlafzimmer haben Teppichboden

Dachgeschoss:
- Marmortreppe führt ins Dachgeschoss
- Flur und Küche sind gefliest
- Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Balkon
- Bad mit eingefliester Badewanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- weiteres Schlafzimmer ohne Fußbodenbelag

Haustechnik: Ölzentralheizung von 1985 (muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden), Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Wohnhaus ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Modernisierungsempfehlung aus dem Energieausweis:
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster und Glasbausteine
- Austausch der Heizungsanlage

Sonstige Informationen

Betreuung: Da es sich um eine Betreuung handelt, muss das Betreuungsgericht den Kaufvertrag genehmigen. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern!

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.