Tierfreundliches, vermietetes, modernes Zweifamilienhaus mit Chic und Gewerbemöglichkeit mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

27305 Bruchhausen-Vilsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    117,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    625P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    405 m²
  • Grund­stück ca.
    2.950 m²
  • Nutzfläche ca.
    579 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ansprechendes Wohnhaus auf einem vielfältig nutzbarem Grundstück, das Sie selbst bewohnen oder weiter vermietet lassen können. Das Lagerhaus mit Büro (ehemalige Molkerei Uenzen) wartet auf kreative und pfiffige Nutzungsideen - hier ist Geschichte pur erkennbar. Die Wohnungen im Obergeschoss der ehemaligen Molkerei wurden ab 2019 umfangreich renoviert und sind gut gepflegt und sehr gemütlich. Die große Lagerhalle ist ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen, Geräten, etc. Führen Sie einen handwerklichen Betrieb? Sie können hier Ihr Gewerbe einrichten, haben zusätzliche Lagerflächen und vermietete Wohnungen. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Wohnhaus: Hier handelt es sich um das ehemalige Mitarbeiterwohnhaus der Molkerei, das 1994 zu einem chicen Wohnhaus umgebaut worden ist. Die Ausstattung ist gemütlich. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss sind Küche und Badezimmer gefliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Das moderne Badezimmer enthält Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss, das ein paar Jahre später ausgebaut wurde. Der große Wohnbereich hier ähnelt einem "Loft" und ist mit Korkfußboden ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest und hochwertig ausgestattet mit Badewanne (als Whirlpool nutzbar mit Sprudel- und Massagedüsen), Dusche mit integrierter Dampfsauna, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Es liegt ganzflächig Fußbodenheizung. Ein Balkon mit Süd-, Ostausrichtung wurde nachträglich angebaut. Wohn- und Lagerhaus mit Büroräumen: Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist einfach. Es sind Investitionen notwendig, um das Gebäude weiterhin außerhalb einer einfachen Lagerhaltung zu nutzen. Im vorderen Bereich befinden sich die hellen Büroräume. Es treten Feuchtigkeitsschäden, Abplatzungen und Ausblühungen auf, in einigen Wänden sind Risse sichtbar. Derzeit befinden sich hier eine Indoor-Sportanlage und eine moderne Küche für Events. Die verschiedenen Ebenen stecken noch immer voller Geschichte und die ehemaligen Räumlichkeiten für Dampfkessel und Dampfmaschine lassen sich noch erahnen. Obergeschosswohnungen: Die ab 2019 umfangreich renovierten Wohnungen im Obergeschoss sind gemütlich ausgestattet und haben 2,80 m hohe Räume. Die stilvollen Deckenbalken sind sichtbar. Teils sind Schiebetüren mit Eisblumenmustern vorhanden. Eine große Dachterrasse fängt den ganzen Tag die Sonne ein. Durch die frühere Nutzung als Molkerei und eine anschließende gewerbliche Nutzung "Großhandel für Veterinär- und Tierzuchtartikel" wurde die Molkerei in die Altlastenrelevanzklasse 1 eingeteilt und die anschließende Nutzung in die Klasse 2. Das Grundstück ist als Verdachtsfläche im Kataster für Verdachtsflächen und Altlasten gelistet. Es liegen hier nur unkonkrete Verdachtsmomente vor, die sich nur auf die entsprechenden Gewerbenutzungen stützen. Seit 2019 wird die Anlage rein zu Wohn- und Lagerzwecken genutzt. Die jetzigen Eigentümer sind große Tierfreunde und haben Wert darauf gelegt, dass in den Wohnungen Mieter mit Tieren ihren Platz finden, so dass sich jetzt mehrere Hunde und Katzen mit den jeweiligen Besitzern die Wohnungen teilen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, befinden sich nur wenige Innenaufnahmen in den Angebotsunterlagen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das Lagerhaus mit Büro und weiteren 2 Wohnungen kennen viele Menschen noch als die "Uenzer Molkerei", es liegt recht zentral im hübschen Dorf Uenzen, umgeben von weiteren Wohnhäusern, einem landwirtschaftlichen Betrieb, einem Gartentechnikbetrieb und direkt an der Strecke des "Kaffkiekers" (dieselbetriebener Triebwagen, der im Sommer an jedem zweiten Wochenende von Syke nach Hoya und zurück fährt). Uenzen gehört zum Flecken Bruchhausen-Vilsen mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Uenzen gehört zu den Dörfern, die ihren ursprünglichen Charakter weitestgehend bewahrt haben. Die Wohn- und Gewerbeanlage liegt etwa 12 km südlich der früheren Kreisstadt Syke und etwa 5 km nördlich des Ortskerns von Bruchhausen-Vilsen. In Uenzen gibt es neben der Landwirtschaft mit den repräsentativen Bauernhöfen und Wohnhäusern den Kindergarten, einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und die "Ole Uenzer Volksbank", die als Dorfgemeinschaftshaus dient. Weitestgehend genießt der Ort die sehr guten infrastrukturellen Vorteile Bruchhausen-Vilsens und Sykes: eine ausgezeichnete Versorgung im weitesten Sinne, hervorragende Schulverhältnisse und eine gute Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt BREMEN, die nur rund eine dreiviertel Autostunde entfernt liegt und auch per Bus stündlich angefahren wird. Besonders ansprechend ist die Landschaft in und um das Dorf Uenzen. Der Ort liegt auf einem sanft hügeligen Geestrücken, der sich durch eine herrliche, waldreiche Landschaft auszeichnet. Auf der anderen Seite breitet sich das wunderschöne, weiträumige Bruchgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna aus. Grundstück: Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, besteht aus vier Flurstücken zur Größe von insgesamt 2.950 m². Der Hofraum ist großflächig gepflastert. An der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Weg, der von den Bewohnern eines rückwärtigen Hausgrundstücks und zur Bewirtschaftung einer landwirtschaftlichen Fläche befahren wird. Zwischen dem Wohnhaus und der Lagerhalle befindet sich eine große Terrasse, die von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hinter dem Haus ist der Natur freiem Lauf gelassen worden. Es befinden sich ungenutzte Erdtanks (ehemalige Kläranlage) an der nördlichen Grundstücksgrenze. Über die Felder hinweg können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist ein Baugrundstück auf dem jetzigen Grundstück möglich. Nebengebäude: Lagerhalle: 1960 in Holzbauweise errichtet und mit Wellasbestplatten eingedeckt. Die Halle hat massiven Fussboden und ist überwiegend freitragend. Übergabe: Wohnhaus, Wohn- und Lagerhaus mit Büroräumen können kurzfristig übergeben werden. In die vier bestehenden Mietverträge tritt der Käufer ein. Eine Wohnung wird am 01. September 2022 frei.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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