Vermietetes Wohnhaus aus den 1990er Jahren mit Chic direkt am „Koppelteich“

27305 Bruchhausen-Vilsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    641P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    839 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    394.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus ist gut und solide gebaut, gepflegt und verfügt auf über 180 m² Wohnfläche über sehr viel Platz. Suchen Sie ein Anlageobjekt, das bewusst keine Eigentumswohnung sein soll? Bei diesem 1 - 2 Familienwohnhaus haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Mieter wohnen seit ca. 10 Jahren im Haus und fühlen sich dort sehr wohl - lassen Sie einfach alles beim Alten! Das Haus ließe sich auch problemlos in ein Zweifamilienhaus aufteilen - vermieten Sie zwei Wohnungen, nutzen das Wohnhaus komplett selbst oder nutzen das Erdgeschoss und vermieten die Dachgeschosswohnung. Sie haben hier viele zukünftige Nutzungsmöglichkeiten! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1994 als "Einfamilienhaus mit Gästezimmern und Carport" gebaut - derzeit ist das Wohnhaus an eine Familie vermietet, die zwei Räume, Küche und Dusche im Dachgeschoss untervermietet hat. Außenwände: 17,5 cm Gasbetonsteine, 6 cm Kerndämmung und Verblender; Innenwände: Kalksandstein oder Porit (geputzt); Decken im Wohnhaus: Stahlbetonplatten; Dach im Wohnhaus: Pfettendach mit Betondachsteinen; Treppe ins Dachgeschoss: Stahlbetontreppe (teils defekte Fliesen); Fenster: Holzfenster mit elektrischen Rolläden und Isolierverglasung (Terrassenelement erneuert); Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette; Badezimmer im Dachgeschoss ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette; Duschbad im Dachgeschoss ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss; Wohnzimmer (Ofen vorhanden) mit Laminat ausgelegt; Zugang vom Hauswirtschaftsraum auf die östlich gelegene Terrasse. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Grundstück: Das Grundstück ist 839 m² groß, rundherum eingezäunt und grenzt direkt an den Rundweg, der um den "Koppelteich" führt. Die östliche Grundstücksgrenze ist derzeit stark bewachsen, so dass der "Koppelteich" vom Grundstück aus nicht sichtbar ist. Es ist derzeit hauptsächlich als Rasenfläche angelegt. Von der seitlich gelegenen und von der rückwärtig gelegenen Terrasse hat man einen Rundumblick über das Grundstück. Eine Kiesumrandung wurde um das Haus herum angelegt. Die Auffahrt zum Grundstück ist gepflastert und es sind weitere Parkplätze im vorderen Bereich vorhanden. Nebengebäude: Holzcarport mit angrenzendem Hobby- und Abstellraum; Holzgartenhaus. Übergabe: Das Wohnhaus ist an eine nette Familie vermietet - in den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein. Die Mieter wollen sich räumlich verändern und sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 530 Euro. Lage in Bruchhausen-Vilsen: Das Hausgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Bruchhausen. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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