Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für die ganze Familie oder haben ein älteres Kind, welches zwar zu Hause wohnen, aber dennoch Privatsphäre haben möchte? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1916 erbaut und seitdem stetig renoviert und modernisiert. Es verfügt über einen Eingang zur unteren Einheit und einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite zur oberen Wohnung. Beide Einheiten werden geräumt an den neuen Eigentümer übergeben.

In der unteren Einheit stehen Ihnen insgesamt ca. 115 m² verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und einen weiteren, offenen Raum im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite gelegen und wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Somit umfasst dieser quadratische Raum nun ca. 27 m² und lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Die danebenliegende Küche ist mit zeitlosen Einbauten versehen worden und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ebenso wie die Küche wurde es in Schwarz-/Weißtönen gehalten und besticht somit durch schlichte Eleganz.
Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum. Dieser verfügt nicht nur über den Waschmaschinenanschluss, sondern auch über eine Dusche und einen Außenzugang - perfekt nach getaner Gartenarbeit.
Von den drei Zimmern ist ein Zimmer im vorderen Teil des Hauses und die übrigen zwei Zimmer sind im hinteren Teil des Hauses zu finden. Allesamt sind quadratisch geschnitten und somit ideal als Schlafraum- / Büro oder Kinderzimmer geeignet. Einer der Räume wurde mit einem zusätzlichen Einbauschrank versehen, welcher den Platz unter der Treppe ideal ausnutzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Raum im Obergeschoss, welcher nachträglich ausgebaut wurde. Durch die Schrägen ist dieser Bereich unglaublich gemütlich, gleichzeitig durch die großen Fenster hell und darüber hinaus bietet es einen traumhaften Blick in den Garten. Für eine optimale Platzausnutzung sorgt der eingebaute Schrank, in dem Sie Kleidung oder auch Krimskrams unterbringen können.

Die obere Wohneinheit verfügt über ca. 53 m² bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum.
Auch hier wurde das Badezimmer bereits modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. In der Küche wurde eine Küchenzeile integriert, sodass genügend Platz für einen Frühstückstisch bleibt.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, der Kleiderschrank wird durch den angrenzenden Abstellraum ersetzt, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist auch im oberen Bereich zur Straßenseite gelegen und strahlt durch die Schräge und die zum Teil holzvertäfelte Decke eine gewisse Gemütlichkeit aus.

Derzeit gehört zu dem Haus ein traumhafter, großer Garten, welcher über einen zweiten Bauplatz verfügt.

Nach erfolgter, grundbuchrechtlicher Teilung verbleiben ca. 570m² bei diesem Haus. Auf dem Baugrundstück kann dann in hinterer Bebauung ein zweites Haus errichtet werden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Es würde eine Rasenfläche weiterhin zu dem Haus gehören, auf der Ihre Kinder Spielen und Toben können.

Für Gartengeräte und -möbel ist ein großes, massives Holzhaus vorhanden, in dem auch ein WC untergebracht ist.

Ausstattung

Haupthaus:
- weiße Türen und Zargen
- goldene Drückergarnituren
- weiße Steckdosen mit goldenen Rändern
- Glasfaser
- Einbauküche im Landhausstil aus 2000 mit E-Geräten von Neff, Dunstabzug von Miele
- einheitlich graue Bodenfliesen in der Küche, auf dem Flur und im Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und Außenzugang
- Duschbad aus 2013 mit Fenster
- 1 Kellerraum mit Entlüftung

Einliegerwohnung:
- Duschbad aus 2018 mit Fenster
- Holztüren und -zargen
- Einbauküche aus 2018
- PVC Bodenbelag in der Küche
- Geschossdecke mit Steinwolle gedämmt
- älterer Teppich im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer

Haus allgemein:
- doppelt verglaste Aluminiumfenster aus 1985
- zwei Veluxfenster aus 2018 im Obergeschoss
- Rollläden
- ältere Gasheizungen, werden nach Absprache mit dem Käufer durch den Verkäufer erneuert
- Betondachpfannen aus den 1980er Jahren
- Strom und Wasserleitungen aus 1985

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Grundstück wurde grundbuchrechtlich noch nicht geteilt, dies wird im in Absprache mit dem Erwerber des Grundstückes erfolgen.

Das ursprüngliche Baujahr wurde geschätzt, da zum Bau keine Unterlagen mehr vorhanden sind. Die ersten Zeichnungen wurden im Jahre 1963 archiviert.

SCHON GEWUSST...?

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