Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück erbaut. Die Nutzungsart ist vielfältig. Ob als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, eigengenutzt, mit Vermietung oder komplett fremd vermietet: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der Grundriss beider Wohneinheiten ist durchaus zeitgemäß. Beide Wohnungen haben ca. 80 m² Wohnfläche mit einem identischen Grundriss und sie sind von einem gemeinsamen Treppenhaus zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Vollbad mit separater Dusche, Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten und Essbereich sowie dem darauffolgenden geräumigen Wohn-Essbereich. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über den Zugang zu einer
sonnigen Terrasse, die im Sommer eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt. Sie erhielt eine Überdachung mit Beschattung, ist pflegeleicht, gefliest und mit einem schönen Beet begrenzt. Zum Nachbar sowie zur vorderen Hausseite ist diese uneinsehbar.

Alle Räume sind quadratisch geschnitten und lassen sich somit gut möblieren. Während im Elternschlafzimmer neben dem Doppelbett auch bequem ein 3m Kleiderschrank gestellt werden kann, überzeugt auch das Kinderzimmer mit einer angenehmen Größe von ca. 12m².
Besonders schön ist auch die Aufteilung von Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und sind doch optisch voneinander getrennt. Diese Wohneinheit ist unrenoviert.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 renoviert und modernisiert!

Neben neuem Bodenbelag und neuen Zimmertüren wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Gäste-WC und Wannenbad wurden modernisiert und mit hellen Wand- sowie grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Eine moderne Nolte Einbauküche mit Esstresen wurde eingebaut und zum Wohnzimmer hin offengehalten.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist somit aus dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Schlafzimmer zugänglich.

In diese Einheit können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und sich wohlfühlen!

Den Vollkeller begehen Sie aus dem Treppenhaus. Gleich im Flurbereich sind die Heizungen für beide Wohnungen untergebracht. Zwei kleinere Kellerräume und einen großen Kellerraum dienen zum Lagern und Aufbewahren. Die Waschküche mit dem großen Trockenraum hält den Außenzugang parat.

Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden, welchen Sie aus dem Flurbereich des Treppenhauses über eine Einschubtreppe erreichen.

Für die Wohnung im Obergeschoss wurde seitlich des Hauses eine große Terrasse geschaffen, die mit einer modernen Überdachung versehen wurde. Der Blick von hier geht in den pflegeleichten Garten.

Einer Doppelgarage bietet den Platz für die Pkws der beiden Wohnungen.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben. Fordern Sie hierzu gerne unser Exposé an!

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 80 m² :

- Küche mit Einbauten
- Holzfenster aus dem Baujahr, Verglasung aus 1991
- Rollläden zu Südseite
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Flur, Küche sowie Essbereich
- Teppichboden in Wohn- /Kinder- und Gästezimmer
- Vinylboden in Gäste-WC und Bad
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- WPC-Sichtzäune entlang der Terrasse zum Nachbarn
- Elektrik 2-adrig
- Gastherme aus den 1993er Jahren

Obergeschoss ca. 80 m² :

- Nolte Einbauküche mit NEFF E-Geräten aus 2019
- Kunststofffenster aus 2019
- Rollläden zur Südseite
- Stahlzargen und weiße Türen
- Vinylboden in Flur, Küche sowie Wohnzimmer
- Teppichboden in Schlaf-/ Kinder- und Gästezimmer
- Gäste-WC aus 2019
- Wannenbad aus 2019
- Balkon
- Wohnungseingangstür aus 2019
- Elektrik aus 2019
- Gastherme aus den 1993er Jahren
- Alu-Terrassenüberdachung aus 2021

Haus gesamt:

- Hauseingangstür aus 2019
- Außenwände 29 cm Hohlmauerwerk
- Innenwände 11,5 cm bzw. 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk
- Satteldach aus dem Baujahr, gereinigt und versiegelt
- Vollkeller (teilweise mit leichter Feuchtigkeit) und Außenzugang
- moderne Außenanlage aus 2020-2023
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Da das Haus nach WEG ( Wohnungseigentumsgesetz) geteilt wurde, gibt es für beide Wohnungen einen separaten Grundsteuerbescheid. Die jährliche Grundsteuer beträgt je Wohneinheit € 368,93.

SCHON GEWUSST...?

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