Großzügig wohnen mit viel Platz für Hobbies

27324 Eystrup, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2020
  • Gültig bis
    27.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    239,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 239,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    534
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27324 Eystrup
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.085 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Verfügbar ab
    3 Monate nach Kaufvertrag
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrlich viel Platz für Ihre große Familie, für Hobbies und auf Wunsch auch für ein kleines Gewerbe: Das sehr gepflegte, gemütliche und großzügige Haus bietet Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten! Das Haus steht in zentraler Lage in Eystrup, ganz in der Nähe des Bahnhofs und des Geschäftszentrums. Das abgeschirmte Grundstück mit Terrasse, Teich, Obstbäumen und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Einige größere Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt, z. B. Einbau einer Brennwert-Gasheizung von 2017, zum Teil erneuerte Fenster, erneuerte und gedämmte Flachdächer über Anbau und Garage. Größere Renovierungen für den heute üblichen Wohnkomfort sind erforderlich! Nach Auskunft der Samtgemeinde Grafschaft Hoya ist eine Wohnnutzung, eine gemischte oder eine nicht störende gewerbliche Nutzung möglich. Bitte stimmen Sie Ihre individuellen Nutzungswünsche unbedingt bei der Samtgemeinde bzw. beim Landkreis Nienburg ab! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1925 gebaut, 1960 wurde das Obergeschoss ausgebaut und 1974 fand ein weiterer größerer Umbau statt. Das ursprüngliche Haupthaus ist komplett unterkellert. Bis 1992 wurde hier von den Eigentümern ein Textilgeschäft geführt. Anschließend waren die Räume bis 2007 vermietet, heute wird das gesamte Haus privat genutzt. 1) Ehemaliger Laden: Eine großer Raum, mit PVC ausgelegt, zusätzlich kleine Teeküche, WC und Abstellraum. Einfach verglaste Fenster. Die Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt. Hier können Sie wieder einen kleinen Laden eröffnen oder die großzügigen Räume für Ihr Hobby nutzen. 2) Erdgeschosswohnung: Eine großzügige, gemütliche Wohnung mit hohen Räumen. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkett. Die Küche hat einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist erneuert mit hellen Fliesen und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und zwie Handtuchheizungen, einer davon elektrisch. Ein Gäste-WC ist innenliegend. 3) Ober- und Dachgeschosswohnung: Hier haben Sie viel Platz auf 2 Geschossebenen! Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt, die Einbauwand aus Nussbaum ist im Kaufpreis enthalten. Die alten Holzdielen sind teilweise unter Teppichen versteckt und können wieder aktiviert werden. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die größeren Fenster zur Straße haben elektrische Außenrollläden. Zum Garten ist ein kleiner Balkon mit herrlichem Gartenblick angebaut. Das Badezimmer ist älter und ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche. Die Heizkörper liegen in Mauernischen. Im Spitzboden sind 3 Abstellräume ausgebaut. Das Dach ist mit verstrichenen Tonholziegeln eingedeckt. Die Flachdächer über den Anbauten mit Lichtkuppeln sind in den letzten Jahren erneuert worden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1925
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in Eystrup, benachbart von weiteren Wohnhäusern. Eystrup liegt etwa in der Mitte zwischen Verden/Aller und Nienburg/Weser und hat ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Sportstätten und ein Naturfreibad. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg/Weser. Von besonders großem Vorteil ist der nahe gelegene Bundesbahnanschluss im Ort, durch den Sie gut die Großstädte Hannover und Bremen erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.eystrup.de! Das Grundstück hat eine Größe von 1.085 m² und ist dreieckig geschnitten. Hinter dem Haus ist eine überdachte Terrasse angelegt. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Ihren Feierabend genießen. Der gemütliche Garten ist in Rasenfläche angelegt und bewachsen mit einigen Obstbäumen und Sträuchern. Zusätzlich ist ein kleiner Teich angelegt. Der Hof ist gepflastert, hier sind ein paar Parkplätze angelegt. Seitlich ist eine Einfahrt zum Lager befestigt, abgeschirmt ist die Einfahrt mit einer Ligusterhecke. An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut.

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Kontaktdaten

Nina Matties, Benjes Immobilien GmbH

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