Beschreibung

Herrlich viel Platz für Ihre große Familie, für Hobbies und auf Wunsch auch für ein kleines Gewerbe: Das sehr gepflegte, gemütliche und großzügige Haus bietet Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten! Das Haus steht in zentraler Lage in Eystrup, ganz in der Nähe des Bahnhofs und des Geschäftszentrums. Das abgeschirmte Grundstück mit Terrasse, Teich, Obstbäumen und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Einige größere Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt, z. B. Einbau einer Brennwert-Gasheizung von 2017, zum Teil erneuerte Fenster, erneuerte und gedämmte Flachdächer über Anbau und Garage. Größere Renovierungen für den heute üblichen Wohnkomfort sind erforderlich! Nach Auskunft der Samtgemeinde Grafschaft Hoya ist eine Wohnnutzung, eine gemischte oder eine nicht störende gewerbliche Nutzung möglich. Bitte stimmen Sie Ihre individuellen Nutzungswünsche unbedingt bei der Samtgemeinde bzw. beim Landkreis Nienburg ab! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1925 gebaut, 1960 wurde das Obergeschoss ausgebaut und 1974 fand ein weiterer größerer Umbau statt. Das ursprüngliche Haupthaus ist komplett unterkellert. Bis 1992 wurde hier von den Eigentümern ein Textilgeschäft geführt. Anschließend waren die Räume bis 2007 vermietet, heute wird das gesamte Haus privat genutzt. 1) Ehemaliger Laden: Eine großer Raum, mit PVC ausgelegt, zusätzlich kleine Teeküche, WC und Abstellraum. Einfach verglaste Fenster. Die Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt. Hier können Sie wieder einen kleinen Laden eröffnen oder die großzügigen Räume für Ihr Hobby nutzen. 2) Erdgeschosswohnung: Eine großzügige, gemütliche Wohnung mit hohen Räumen. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkett. Die Küche hat einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist erneuert mit hellen Fliesen und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und zwie Handtuchheizungen, einer davon elektrisch. Ein Gäste-WC ist innenliegend. 3) Ober- und Dachgeschosswohnung: Hier haben Sie viel Platz auf 2 Geschossebenen! Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt, die Einbauwand aus Nussbaum ist im Kaufpreis enthalten. Die alten Holzdielen sind teilweise unter Teppichen versteckt und können wieder aktiviert werden. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die größeren Fenster zur Straße haben elektrische Außenrollläden. Zum Garten ist ein kleiner Balkon mit herrlichem Gartenblick angebaut. Das Badezimmer ist älter und ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche. Die Heizkörper liegen in Mauernischen. Im Spitzboden sind 3 Abstellräume ausgebaut. Das Dach ist mit verstrichenen Tonholziegeln eingedeckt. Die Flachdächer über den Anbauten mit Lichtkuppeln sind in den letzten Jahren erneuert worden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1925
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

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