Ihre Kapitalanlage: Solides Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

27318 Hoya, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    285,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 285,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    0869
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27318 Hoya
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Möglichkeit zur Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten eine solide Grundlage für Ihr Investment. Insgesamt beträgt die Kaltmiete 630€. In 2006 haben bereits einige Renovierungsarbeiten stattgefunden. Die Lage in Hoya bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1954 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es umfasst zwei separate, vermietete Wohneinheiten. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus der Bauzeit. Bei starkem Hochwasser tritt Wasser in den Keller ein, es sind Ausblühungen und Abplatzungen sichtbar. Der Keller wird von den Mietern jeweils zur Hälfte genutzt. In 2006 haben bereits einige Renovierungen stattgefunden. Eine ehemals feuchte Giebelwand wurde durch eine zusätzliche Wand gedämmt und verstärkt.

- isolierverglaste Holzfenster von 1989
- Flachheizkörper mit Einzelthermostaten
- Wohnungsinnentüren von 2006
- Bad im Erdgeschhoss ist von 2006 mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Betondecke
- Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt
- Ofen im Dachgeschoss vorhanden
- Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachboden ist verdielt
- Dachsparren sind z. T. verstärkt (alte Hausbocklöcher)

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung der Dächer durch eine Fachfirma.

Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2006, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser. Die Verbräuche werden getrennt abgelesen.

Übergabe: Beide Wohnungen sind vermietet. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

Das Grundstück ist insgesamt 832 m² groß und überwiegend in Rasenfläche angelegt. Der Garten wird je zur Hälfte von den Mietern genutzt. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Holzcarport und hinter dem Wohnhaus ein Unterstand für Fahrräder sowie ein kleiner gepflasterter Terassenplatz. An der Grundstücksgrenze schirmt ein Metallzaun das Grundstück zur Straße hin ab.

Lage in Hoya: Das Wohnhaus liegt ruhig und zentral nahe der Von-Kronenfeldt-Straße in Hoya. Über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen. Die Weserpromenade und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hoya verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Mehr Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de.

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