Beschreibung

Dieses Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt durch seine Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit weiterem Entwicklungspotenzial. Es sind Investitionen - insbesondere in energetischer Hinsicht - notwendig. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren – alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau denkbar. Dieses Zweifamilienhaus spricht vor allem handwerklich geschickte Käufer an, die die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen gestalten und im Anschluss vermieten oder selbst nutzen möchten.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Dieses Haus wurde ursprünglich 1845 erbaut. Die Ausstattung im Erdgeschoss stammt überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren. Ein Raum ist unterkellert. Das Dachgeschoss wurde 1997 zu einer Mietwohnung ausgebaut, die jetzt frei ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, ebenso werden die Verbräuche getrennt ermittelt.

Wohnung im Erdgeschoss:
- isolierverglaste Holzfenster älteren Datums
- in der ehemaligen Küche mit PVC-Boden befindet sich die Gastherme
- Flachheizkörper
- Holzvertäfelung im Flur und in den Wohnräumen
- Teppichboden im Flur und im ehemaligen Wohnzimmer
- ein Raum mit Laminatboden
- 2019 erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- große Waschküche mit Seiteneingang
- vereinzelt sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar

Wohnung im Dachgeschoss:
- separater Eingangsbereich
- Holztreppe führt ins Dachgeschoss
- ebenfalls isolierverglaste Holzfenster
- Teppichboden und in einigen Räumen neuerer Laminatboden
- größeres Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- kleines Gäste-WC
- Küche als offener Wohnbereich mit Holzdielen ausgelegt

Das Dachgebälk befindet sich in einem guten Zustand. Einige Dachsparren wurden vermutlich mit Holzschutzmitteln behandelt. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Gastherme im Erdgeschoss von 2013, Gastherme im Dachgeschoss 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.