Beschreibung

Ein Wohnhaus in dem Wohnen und Arbeiten kombiniert werden kann. Eine Wohnung ist bereits renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Eine zweite Wohnung befindet sich im Rohbau und wartet auf Ihre kreativen Ideen. Hier könnten auch Büroräume eingerichtet werden oder eine Wohnung für ein weiteres Familienmitglied geschaffen werden. Zusätzlich gibt es mehrere Garagen für Autos, Motorräder, Wohnwagen oder Boote. Eine kleine Weide bietet sich für eine Tierhaltung an. Nienburg ist schnell zu erreichen.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1958 gebaut, Sanierungen fanden 1982 und 2021 statt. Die Fassade wurde in den 1980er-Jahren mit Kunststoffplatten verkleidet, dahinter gedämmt und belüftet. Das Dach ist mit Tonhohlziegeln eingedeckt.

Wohnung 1:

- komplett saniert 2021
- Flur und Küche gefliest, Wohnräume mit Laminat ausgelegt
- Zimmertüren neu
- Wände und Dachgeschrägen gedämmt
- Zugang zum Keller (Abwasser- und Heizungsrohre sind neu)
- Fenster von 1982 mit Rollläden
- Holztreppe mit Teppichbelag führt ins Dachgeschoss
- Betondecke
- Fenster im Dachgeschoss dreifach verglast
- neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Wohnung 2 (Rohbau):

- für den Ausbau vorbereitet
- einfache Räume, teilweise im Rohbau
- Fenster von 1982
- Badezimmer am Boden aufgeschlagen um Leitungen Richtung Stall zu verlegen
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Urinal separat

Versorgungsanschlüsse:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2007
- 3 Kunststofftanks a 1.000 Liter
- Kanal
- öffentliches Wasser
- Strom
- Telefon
Verbräuche für Heizung und Wasser können durch Zähler separat berechnet werden.

Sonstige Informationen

Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!