Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage von Neuenkirchen.
Die ruhige Umgebung, der liebevoll angelegte Garten sowie der angrenzende Stall bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1933 errichtet, ein Anbau erfolgte im 1974. Im Jahr 1999 wurde das Obergeschoss im Haupthaus ausgebaut. In diesem Zuge erhielt das gesamte Gebäude eine Klinkerfassade sowie ein neues Dach inklusive Dachdämmung.

Haupthaus
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Anbau, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ( im Jahr 2002 modernisiert) und eine Küche mit Zugang zur Waschküche. Von hier aus sind Ställe und diverse Abstellräume zu erreichen.
Ein Teilkeller ist vorhanden.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Anbau
Der Anbau stellt eine weitere vollwertige Wohneinheit dar:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung, welches im Jahr 2009 erneuert wurde.
Zudem besteht ein Zugang zum Keller.
Hier sind ein Heizungsraum, ein großer Raum und eine Werkstatt vorzufinden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und zwei weitere Räume.
Ein Stauboden ist vorhanden.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die in mehreren Bauabschnitten 1999, 2009 sowie 2015 erneuert wurden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt getrennt nach Wohneinheiten:
Das Obergeschoss wird über eine Gasheizung beheizt, während für das Erdgeschoss eine Ölheizung zur Wärmeversorgung zuständig ist. Die Umstellung auf Gas ist möglich.
Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 installiert.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Zweifamilienhaus
- idyllische Lage
- großzügiger Garten
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Ställe, Abstellräume
- angrenzende Scheune
- 3 Bäder mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung in den Bädern im Erdgeschoss
- Kunststofffenster
- Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit u. Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht. Die mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis) trägt der Erwerber.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit uns.
Büroöffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag: 8:30 bis 12:30 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr.
Freitag: 8:30 bis 12:30 Uhr und 14:00 bis 16:00 Uhr.