Großes, solides Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie

27254 Siedenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    614P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27254 Siedenburg
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    2.388 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in zentraler Lage von Siedenburg. Umfangreiche Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen, z. B. Elektrik, Fenster, ein Bad, Dacheindeckung und Dämmung. Weitere Investitionen sind erforderlich, z. B. ein älteres Bad, Bodenbeläge, Holzvertäfelungen und unterschiedliche Fußbodenhöhen. Aus energetischer Sicht ist die Photovoltaikanlage von 2008 interessant. Zwei getrennte Wohnungen sind möglich, z. B. wenn Sie mit 2 oder 3 Generationen unter einem Dach leben möchten. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Lassen Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf und gestalten Sie den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Zweischalige Bauweise, nachträglich verklinkert und isoliert, neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gasheizung von 2006 mit Warmwasserversorgung, Bad im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert; ebenerdige Dusche mit Glaswand, zwei Waschbecken, WC, angrenzend ein Schlafzimmer, geflieste Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Holztreppe führt ins Dachgeschoss, älteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, im Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, Zugang zum Balkon; dieser wurde saniert, Küche wurde vor einigen Jahren erneuert, Elektrik ist mit der Zeit erneuert worden, Geschossdecke gedämmt, 2016 wurde das Dach erneuert und gedämmt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Denken Sie bitte daran, dass bei einer Besichtigung eine FFP2 - Maske zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Siedenburg mit gut 1.200 Einwohnern. Ganz besonders ansprechend ist die unmittelbare landschaftliche Umgebung des Ortes; sie ist geprägt durch Felder und Wiesen, unterbrochen von Wäldern. Die nächste größere Stadt Sulingen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten aller Art, ein Gesundheitszentrum, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium; die Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte haben Sulingen zu einem Einkaufszentrum für ein großes Einzugsgebiet gemacht. Als Mittelpunkt des Städtedreiecks Bremen - Hannover - Osnabrück und Schnittpunkt der Bundesstraße 61 und 214 bietet Sulingen eine gute Verkehrsanbindung. Es besteht von Siedenburg eine gute Busverbindung nach Sulingen und Nienburg.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.388 m² und ist eingezäunt. Es ist derzeit als Rasenfläche angelegt. Von dem rückwärtigen Rondell als Sitzecke haben Sie einen weiten Blick über das schön angelegte Grundstück mit einer Obstwiese. Angrenzend an das Grundstück fließt der "Speckenbach".

Nebengebäude: Garagengebäude mit Hühnerstall, Carport, altes Nebengebäude (eingedeckt mit Wellasbestplatten).

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Erin Vogt, Benjes Immobilien GmbH

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