Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint ländliche Idylle, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.400 m².
1972/73 wurde das 1913 errichtete Ziegelhaus zu einem, für die damalige Zeit modernen, verklinkertem Walmdachhaus mit weitläufigen Räumlichkeiten umgebaut. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet einen herrlichen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über eine offene Treppe in die Dachgeschosswohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier geräumigen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster eröffnen aus allen Räumen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer bieten einen freien Blick über die Terrasse, von einem aus gelangen Sie direkt ins Freie. Die großzügige Küche verfügt über einen freistehenden Küchenblock und ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und direkter Verbindung zum Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Alle Räume sind bequem über einen breiten Flur erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer behaglichen Wohnatmosphäre, die durch die Dachschrägen und den geschlossenen Balkon ihren ganz eigenen Charme erhält. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine kompakte, geschickt unter den Dachschrägen integrierte Küche.

In Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück, dem alten Baumbestand und der ruhigen ländlichen Lage präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit besonderem Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer, ca.168 m²
- Küchezeile mit E-Geräten
- Vollbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- zweifach verglaste Holzfenster unterschiedlicher älterer Jahrgänge
- ein einfach verglastes Holzfenster im Hauswirtschaftsraum
- manuelle Rollläden
- Holztüren und -zargen
- schwere Hauseingangstüren aus Holz
- Fliesen in Diele und im Bad
- PVC-Belag in der Küche
- Laminat im Flur, in den Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Markise

Dachgeschoss:
- 2,5 Zimmer, ca. 87m²
- Einbauküche mit E-Geräten
- Vollbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Holztüren und Stahlzargen
- Veluxfenster, teilweise ausgetauscht
- Vinyl in der Küche
- Fliesen im Bad
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen aus ca. 2015
- alle Räume mit Schrägen
- Balkon umbaut und geschlossen

Allgemein:
- verklinkerte Außenfassade, zweischaliges Mauerwerk
- Betonpfannen aus ca. 1972
- Holzdecke zwischen den Geschossen
- Kappendecke im Keller
- Gasheizung mit Brennwerttherme der Marke Vissmann aus ca. 1992
- Warmwasser über die Heizung
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Wasserleitung aus Kupfer
- Feuchtigkeit im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 553,96 €.
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 1.057,67 €.
Das Haus wurde längere Zeit an zwei Parteien vermietet. Die Bewohner des Erdgeschosses sind bereits ausgezogen. Die Bewohner des Dachgeschosses ziehen zum Ende des Monats August 2026 aus.

SCHON GEWUSST...?
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