Haus mit zwei Wohneinheiten und Einliegerwohnung mitten in Stuhr-Varrel!

28816 Stuhr, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121051
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Varrel)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Gesamtfläche ca.
    395 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 8,8 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine geräumige Wohnung, hätten aber auch gerne zukünftig Mieteinnahmen? Vielleicht haben wir hier das Richtige für Sie!

In ruhiger Lage von Stuhr-Varrel wurde diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten 1979 erstellt. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung, den Vollkeller mit Außenzugang sowie der Doppelgarage.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den gemeinsamen Windfang für die beiden Einheiten.

In der gut vermieteten Erdgeschosswohnung verteilen sich ca. 104m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Vollbad mit separater Dusche sowie Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten erhielten eine Fußbodenheizung und wurden hell gefliest.

Von der geräumigen Eingangsdiele begehen Sie alle Räume dieser Wohnung. Zur vorderen Hausseite liegt das Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 14m². Direkt daneben die Küche. Zur hinteren Hausseite unmittelbar neben der Küche finden Sie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, welches sich gut möblieren lässt und insgesamt über rund 40m² verfügt. Der Zugang zur Terrasse wird Ihnen aus diesem Raum ermöglicht.

Das innenliegende Gäste-WC liegt unmittelbar neben dem Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche. Abgerundet wird die Etage mit dem Schlafzimmer, welches sich durch den quadratischen Schnitt ebenfalls gut möblieren lässt.
Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich an der rückwärtigen Hausseite entlang. Von diesem erreichen die Mieter über einen Zugang den Keller wie auch die dazugehörige Garage.

Aus dem gemeinsamen Windfang führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie eine gemütliche Drei-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie einer dazugehörigen Einliegerwohnung mit ca. 34 m² vorfinden. Beide Wohnungen wurden zusammen als eine Einheit vermietet und zum 01.11.2021 erhalten Sie diesen Bereich Mieter frei!

Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie mit einem Teenager, der es sich in der Einliegerwohnung einrichten kann.
In der Hauptwohnung gelangen Sie zuerst auf den großen Flur, welcher, wie der Rest der Wohnung, mit Laminat ausgelegt ist. Von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten der unteren Wohnung zu begehen. Die moderne Einbauküche in warmen Farben bietet noch Platz für eine Essecke. Das sonnige Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und den Ausgang auf den Balkon.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Glasduschabtrennung ausgestattet. Es verfügt über ein Veluxfenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer und ein ca. 9 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Völlig separat vom zuvor beschriebenen Wohnraum erreichen Sie von einem kleinen " Balkonzimmer" aus die Einliegerwohnung. Diese ist im ausgebauten Dachboden, bestehend aus zwei gemütlichen Räumen mit Einbauschränken in den Abseiten, einem kleinen Duschbad mit Fenster und einer Pantry mit zwei Herdplatten und Kühlschrank. Vom "Balkonzimmer" aus geht es auf die Loggia, ebenso wie vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer der Hauptwohnung.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehört zur Wohnung.

Ebenfalls aus dem gemeinsamen Windfang, begehen Sie den Vollkeller. Hier finden Sie für jede Wohneinheit zwei reelle Kellerräume. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit sowie den Heizungsraum. Der Außenzugang führt in den Garten der vermieteten Erdgeschosswohnung.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:

- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Holztüren und Zargen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gäste-WC aus Ende aus ca. 2000
- Vollbad mit separater Dusche aus ca. 2000
- Kamin mit Kassette
- Terrasse
- zwei Kellerräume
- Garage

Wohnung im Obergeschoss sowie Einliegerwohnung im Dachgeschoss:

Obergeschoss:
- Laminat in den Wohnräumen und Flur
- Fliesen in der Küche aus 2012
- Einbauküche aus ca. 2012
- weiße Türen und Zargen
- Wannenbad aus ca. 2005
- Balkon
- Loggia
- zwei Kellerräume
- Garage

Einliegerwohnung:

- Teppichboden aus 2015
- Pantry
- Duschbad aus dem Baujahr
- Holztüren

Haus gesamt:

- Holzfenster aus dem Baujahr
- Rollläden im Erdgeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2001
- Warmwasser über
- Dachflächenfenster im Wannenbad des OG aus 2013
- Hauseingangstür aus 2015
- Elektrik aus dem Baujahr
- Tondachpfannen aus dem Baujahr
- Vollkeller mit Außenzugang
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit April 2006 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 623,00 zzgl. € 41,00 (Garage) = € 664,00 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 7.968,00 p.a.. In der Obergeschosswohnung mit der Einliegerwohnung werden noch bis zum 31.10.2021 - € 660,00 erzielt. Ab 01.11.2021 ist diese frei von Mietern.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter war es uns nicht möglich Innenbilder zu erstellen und können diese somit auch nicht zur Verfügung stellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 603,56.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Grundschule 300 m | Realschule 3,40 km | Gymnasium 8,80 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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