Perfekte Lage in Stuhr-Moordeich, Kapitalanlage und Eigennutzung!

28816 Stuhr, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121082
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    717 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Gesamtfläche ca.
    327 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 6,2 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit zwei Wohneinheiten zur Anlage? Oder wollen eine Wohnung selbst beziehen und trotzdem sichere monatliche Mieteinnahmen erhalten? Dann wäre vielleicht diese Immobilie etwas für Sie.

In bester Lage von Stuhr-Moordeich wurde diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten 1967 erstellt. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung, einen Vollkeller mit Außenzugang sowie einer Garage und drei PKW-Stellplätzen.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den gemeinsamen Windfang der beiden Einheiten. Es erwartet Sie ein Flurbereich, der Ihnen zum einen den Zutritt in die Erdgeschosswohnung gewährt und ein offenes Treppenhaus ins Obergeschoss sowie in den Keller führt.

In der seit dem 01.08.2018 vermieteten Erdgeschosswohnung verteilen sich ca. 111m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche und ein Duschbad. Alle Wohnräume erhielten vor Bezug durch den Vermieter einen modernen Vinylboden in Holzoptik.

Alle Räume dieser Wohnung begehen Sie aus einer geräumigen Diele. Neben der Küche finden Sie das ca. 42m² große Wohn- und Esszimmer, welches sich durch die leichte L-Form des Raumes gut möblieren und in die einzelnen Bereiche aufteilen lässt. Der Zugang zur Terrasse wird Ihnen aus diesem Raum ermöglicht.
Das Tageslicht-Duschbad wurde 2018 im aktuellen Design neugestaltet. Abgerundet wird die Etage mit den beiden Schlafräumen, die sich durch den quadratischen Schnitt ebenfalls gut möblieren lassen.

Zu dieser Wohnung gehört der Garten, welcher pflegeleicht gestaltet wurde. Die vorhandene Garage wurde ebenfalls von den Mietern im Erdgeschoss angemietet sowie ein weiterer PKW-Stellplatz.

Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss vor, wie in der Erdgeschosswohnung. Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² strahlt durch die Schrägen recht viel Gemütlichkeit aus und lässt sich trotzdem gut möblieren. Sie wird zum Ende dieses Jahrs frei und könnte somit von Ihnen bezogen werden.
Auch hier wurde in den Wohnräumen moderner Vinylboden verlegt und das Duschbad mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Aus dem Wohn- und Essbereich betreten Sie den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus der Diele und dieser bietet viel Platz zum Lagern. Hier wurde lediglich die Geschossdecke gedämmt.

Zu dieser Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.

Im Vollkeller finden Sie für jede Wohneinheit einen reellen Kellerraum. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit, den Fahrradraum, das Öllager sowie den Heizungsraum. Aus der Waschküche haben Sie einen überdachten Außenzugang.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:

- Vinylboden aus 2018
- weiße Türen und Zargen
- modernes Duschbad aus 2018
- Terrasse
- Garten
- Kellerraum

Wohnung im Obergeschoss:

- Vinylboden aus 2018
- weiße Türen und Zargen
- modernes Duschbad aus 2018
- Balkon
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- Kellerraum

Haus gesamt:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2003 und 2018
- Elektrik zu Teilen erneuert, neue Steckdosen und Schalter aus 2018
- teilweise erneuerte Wasserleitungen in beiden Bädern in 2018
- Ölzentralheizung mit Warmwasser aus1993
- teilweise neue Heizkörper
- Stahltank mit ca. 5-7.000 Liter im Keller
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang, Kellertür aus 2018
- Betondachpfanne aus dem Baujahr, ungedämmt
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Garage (erneuertes Dach)
- drei PWK-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2018 für eine monatliche Miete von € 795,00 zzgl. € 50,00 für die Garage/Stellplatz = € 845,00 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 10.140,00 netto p.a..
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.01.2022 frei.

Die Nebenkosten wurden soweit möglich im Mietvertrag umgelegt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mietesr war es uns leider nicht möglich Innenbilder zu erstellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 603,56.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Grundschule 1,10 km | Realschule 950 m | Gymnasium 6,20 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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