Renoviertes, freies Einfamilienhaus mit Doppelgarage & vermietetem Bungalow!

28816 Stuhr, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122001
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Gesamtfläche ca.
    257 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,2 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 2,1 km
  • Baujahr
    1971, 1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus zur Eigennutzung und möchten durch zusätzliche Mieteinnahmen Ihre Finanzierung aufstellen? Oder Sie suchen eine Eigentümergemeinschafts- unabhängige Kapitalanlage? Dann ist dieses frei werdende Einfamilienhaus mit angrenzendem, vermietetem Bungalow genau das Richtige für Sie!

Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 770 m² Grundstück im Stuhrer Ortsteil Tölkenbrück in einer ruhigen Anwohnerstraße und dennoch verkehrsgünstig nahe der Autobahnauffahrten gelegen – ideal für Pendler!

Das vordere Einfamilienhaus wurde ca. 1971 erbaut und in 2021 renoviert. Es bietet auf rund 137 m² Wohnfläche, mit einer schönen und großzügigen Raumaufteilung, Platz für eine vierköpfige Familie. So schmückt es sich mit einem einheitlichen, modernen Vinyl-Bodenbelag in den Wohnräumen, weißen Innentüren, weiß gestrichenen Wänden und Paneeldecken sowie überwiegend neuen Kunststofffenster-Elementen.

Vom Windfang gelangen Sie in die helle und geräumige Diele. Gleich vorne rechts liegt das große Duschbad und am Ende der Diele befindet sich die Wohnküche – diese ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Neben der Küche können in einem kleinen Abstellraum Vorräte und Haushaltsgeräte untergebracht werden.

Das Wohnzimmer ist zur Südseite des Hauses ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Mittig befindet sich ein schöner Kamin, der als optische Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer dient. Zwei große Fensterfronten (noch mit älteren Holzfensterelementen ausgestattet) ermöglichen den Blick auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.
Der große Garten ist Anziehungspunkt für die gesamte Familie und die breite Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein. An kälteren Abenden sorgt der Außenkamin für ein gemütliches Ambiente!

Eine Holztreppe aus der Diele führt in das Obergeschoss – hier sind drei großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer vorhanden. Von zwei der Räume ist ein kleiner Balkon zu begehen. Das Bad ist in blau-weiß gefliest und mit einer großen Waschtischanlage sowie Badewanne ausgestattet – ein Fenster sorgt für Licht und frische Luft.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Grube und Werkstattbereich. Der sich anschließende Heizungsraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung für beide Häuser.

Auch der angrenzende Bungalow verfügt über eine schöne Aufteilung mit großzügigen Wohnräumen und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche aktuell einer Person ein schönes Zuhause. Der Bungalow wurde ca. 1993 erbaut und vor Bezug des Mieters renoviert. Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Bodenbelag eingebracht und das gesamte Haus frisch gestrichen.

Seitlich von der Doppelgarage des Einfamilienhauses gelangen Sie durch das Carport zum Eingang des Bungalows. Der Flur – mit Platz für die Garderobe – führt in das Bad und in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Das helle Vollbad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der Zutritt zum Wohnbereich erfolg aus einer offen gestalteten Küche – diese ist mit einer blau-buchefarbenen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Panorama-Fenster bietet den Blick über die Terrasse ins Grüne. Diese ist großzügig angelegt und erweitert im Sommer den Wohnraum, weitere Gartenfläche ist nicht vorhanden!

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer – es bietet reichlich Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Einen zweiten, kleineren Schlafraum betreten Sie aus dem Küchenbereich.

Im Außenbereich sind das Carport und – davor und dahinter – Außenstellplätze dem Bungalow zur Nutzung zugeordnet.

Ausstattung

Einfamilienhaus – frei:
- Einbauküche in weiß/Buche
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss aus ca. 1998
- Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche
- Vinyl-Bodenbelag aus 2021 in den Wohnräumen
- weiße Zimmertüren aus 2021
- überwiegend zweifarbige Kunststofffenster aus 2021, wenige Holzfenster aus dem Baujahr
- Rollläden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung (auch für den Bungalow), Abrechnung über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Satteldach, gedämmt aus dem Baujahr
- Innenkamin
- Außenkamin
- überdachte Terrasse
- Südwest-Garten
- Doppelgarage mit Grube
- Stellplätze vor der Garage

Bungalow – vermietet:
- offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- Einbauküche blau/Buche
- Kunststofffenster mit Isoverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat, Vinyl-Bodenbelag aus 2021 im hinteren Schlafzimmer
- Tageslicht Vollbad aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr, separate Wasseruhr zum Bungalow EFH
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Flachdach
- Terrasse (ohne Garten!)
- Carport
- Stellplatz vor dem Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Einfamilienhaus kann zum 01.02.2022 frei geliefert werden, der Bungalow ist seit 07/2021 für € 8.760,- p.a. vermietet.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, größere Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Tölkenbrück, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt zwischen den Ortsteilen Moordeich und Groß Mackenstedt, somit sehr nahe an den Autobahnauffahrten und den Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Moordeich.

Das Einfamilienhaus mit Bungalow liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Grundschule 2,20 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 2,10 km 
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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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