Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt in traumhaft schöner, idyllischer und ruhiger ländlicher Umgebung am Rande von Wiesen und Feldern und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m². Es handelt sich um eine familienfreundliche Wohngegend, in der die Kinder in der verkehrsberuhigten Straße spielen können.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen - hier können Sie Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten verwirklichen und sich ein schönes Zuhause schaffen.

Als Zweifamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt - so stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob Großfamilie mit mehreren Kindern, zwei Generationen unter einem Dach oder ein separater Bereich für Gäste aus der Ferne - all das ist hier möglich!

Über den gepflasterten Hof gelangen Sie zum Hauseingang.
Hier empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in die Obergeschosswohnung und in den Keller gelangen.

Schon beim Betreten der unteren Wohnung fällt die Helligkeit auf. Vom Fußboden bis zu den Zimmertüren ist alles konsequent in hellen Farbtönen gehalten.

Eines der Highlights ist der aus zwei Zimmern zusammengelegte Wohnbereich, der nunmehr 30 m² umfasst. Hier wird Gemütlichkeit großgeschrieben! Der Teppichboden verleiht dem Raum in Kombination mit dem gusseisernen Kaminofen eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie direkt gegenüber in dem Ess- und Kochbereich. Beide Räume sind dank eines gemauerten Durchganges miteinander verbunden, aber dennoch optisch getrennt. Dank der Ausrichtung zum Garten haben Sie von hieraus einen einmaligen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder, der regelrecht beruhigend wirkt. Im Esszimmer wurde ein zweiter Kamin verbaut, welcher das behagliche Raumgefühl noch einmal unterstreicht. Die Küche wurde mit modernen Einbauten, angelehnt an den Landhausstil, ausgestattet. Vom Topfrondell bis zum Apothekerschrank werden hier keine Wünsche offen gelassen.
Gut durchdacht folgt auf die Küche ein kleiner Flur, von dem Sie einen direkten Zugang in den Garten haben. Auch die Waschküche, welche neben Waschmaschine und Trockner auch die Ölheizung beherbergt, begehen Sie von hier.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde hell gefliest und mit einer Duschbadewanne versehen und besticht durch ein zeitloses Design. Im Schlafzimmer kann neben einem Doppelbett problemlos ein großer Kleiderschrank gestellt werden.

Auch im Obergeschoss vereint das Haus Individualität und Gemütlichkeit.
Hier stehen Ihnen gleich drei Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Allesamt sind quadratisch geschnitten und haben eine Größe von ca. 11 m² bis 13 m². Zwei der Räume haben darüber hinaus einen direkten Zugang zum Balkon. Die Küche hat ebenfalls eine tolle Größe, um neben den Einbauten auch eine Frühstücksecke unterzubringen.
Auf dieser Etage wird Sie aber vor allem der Wohn- und Essbereich überzeugen, welcher an die Küche anschließt. Dieser Bereich wurde bis unter das Dach ausgebaut. Somit machen die hohen Decken und die sichtbaren Balken diesen Raum in Kombination mit der hellen Holzvertäfelung und der Fußbodenheizung zu etwas ganz Besonderem.
Im Badezimmer setzt sich das zeitlose Design, welches ebenfalls im Erdgeschoss verwendet wurde, fort. Das Duschbad überzeugt mit kleinflächigen Bodenfliesen in Weiß mit dunklen Fugen und ebenfalls weißen Wandfliesen.

Abstellfläche finden Sie in dem Teilkeller, welcher sowohl von dem Windfang, als auch von dem Flur im Erdgeschoss aus zu begehen ist. Hier stehen Ihnen gleich zwei Kellerräume zur Verfügung.

Sollte Sie das Innere des Hauses noch nicht vollends überzeugt haben, dann wird es aber der Außenbereich!
Von der, durch die Außenwände von Haus und Garage, gut geschützten und nicht einsehbaren Sonnenterrasse haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und die angrenzende Landschaft. Dank der großzügigen Gestaltung können Sie hier mit Freunden und Familie grillen und die Freuden des Lebens genießen.
Wahre Momente der Entspannung verspricht das leichte Plätschern des Wassers, welches in den Gartenteich mündet. Der Garten selber ist liebevoll angelegt, mit großen Rasenflächen, mehreren Sitzgelegenheiten und durchdacht platzierten Pflanzen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage mit ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder wie auch einem Carport mit Tor.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:
- moderne Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Esszimmer, Küche sowie Hauswirtschaftsraum
- Teppichboden im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer
- zwei gusseiserne Kaminöfen
- Wannenbad
- Terrasse

Wohnung im Obergeschoss:
- helle Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- Parkett in zwei Schlafräumen
- Teppichboden in Flur/Galerie sowie einem weiteren Schlafraum
- Korkboden in der Küche
- Fliesen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Duschbad
- Balkon

Haus gesamt:
- Holzfenster mit Isolierverglasung, 2fach Verglasung
- Elektrik teilweise 3adrig und teilweise älter
- Öl Brennwertheizung von Viessmann
- Erdöltank 7000 Liter
- Betondach, ungedämmt
- Teilkeller
- Garage
- Carport
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

SCHON GEWUSST...?

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