Beschreibung

In einer charmanten und einladenden Nachbarschaft befindet sich dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus, welches mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige ca. 174 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Teilkeller und eine praktische Garage.

Den Eingangsbereich bildet ein gemeinsamer Windfang, der Sie direkt in die ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung führt.

Von einer geräumigen Diele gelangen Sie in alle wichtigen Räume.
Die Küche ist mit einer eleganten Vollholzküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dank der angrenzenden Lage zum Wohn- und Esszimmer besteht die Möglichkeit, die Wand zu öffnen und einen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft, einen Essplatz, und es gewährt durch das Seitenfenster und das Terrassenelement einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Dieser Blick ist Ihnen auch aus dem gut geschnittenen Schlafzimmer garantiert. Genießen Sie gleich frühmorgens nach dem Aufstehen Ihren Garten!

Das 2013 modernisierte Duschbad besticht durch helle Wandfliesen mit roten Akzenten und einem anthrazitfarbenen Boden, während ein ebenerdiger Duschbereich zusätzlichen Komfort bietet.

Das quadratisch geschnittene Kinderzimmer lässt sich optimal möblieren.

Ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2014 rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche, die offen zum Treppenhaus gestaltet ist.

Aus der Diele erreichen Sie alle Wohnräume.
Die Küche ist mit praktischen Einbauten versehen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Wohn- und Esszimmer eignet sich ideal für eine Sofalandschaft und einen Essbereich und Sie erhalten den Zugang zum Balkon.

Trotz der Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren – auch das Schlafzimmer.
Ein aus dem Baujahr stammendes Badezimmer vervollständigt diese Etage. Die Badewanne wurde mittels der Methode Wanne in Wanne erneuert.

Der Teilkeller, den Sie aus der Diele im Erdgeschoss erreichen, bietet einen großzügigen Flur zum Abstellen, den Heizungsraum sowie einen Raum zum Lagern oder Werkeln.

Das gedämmte, jedoch nicht begehbare Dachgeschoss sorgt für eine gute Isolierung des Hauses und ist über eine Einschubtreppe aus der Diele im Obergeschoss zu begehen.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit seiner Rasenfläche die jüngsten Bewohner zum Spielen und Toben ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Egal wie Sie das Haus nutzen möchten, die tolle Raumaufteilung wird Sie mit Sicherheit auf allen Ebenen ansprechen!

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sofern Sie die Lage des Hauses begeistert und Ihnen gefällt!

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112m² Wohnfläche

- Einbauküche in Vollholz aus 2005
- Holztüren und Zargen, Glaselement zur Diele
- Fliesen in Windfang, Diele sowie Küche
- Schlafräume mit Teppichboden
- Gäste-WC aus 2014
- Duschbad aus 2013
- Terrasse mit Markise

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 62m² Wohnfläche:

- Küche mit Einbauten
- Holztüren und Zargen
- Badezimmer
- Teppichboden in Wohnräumen und Flur
- PVC in der Küche
- Balkon

Haus gesamt:

- Holzfenster mit Isoverglasung, aus 2003 bis 2007, zwei Fenster aus dem Baujahr
- Hauseingangstür aus 2006
- Rollläden
- Buderus Gasbrennwerttherme aus 2007
- 160 Liter Warmwasserspeicher und Solarkollektoren
- Teilkeller, großer Kellerraum und Heizungsraum
- Garage aus dem Baujahr, Garagendach sowie Garagenhaupttür aus 2009
- Dach inkl. Dämmung aus 2011

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid (2025) € 292,32.

SCHON GEWUSST...?

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