Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit langjährigen Mietern in Stuhr - Groß Mackenstedt

Sie suchen eine sichere Anlage mit konstanten Mieteinnahmen? Dann wird Sie dieses langjährig vermietete Objekt überzeugen: In gefragter Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – ein Investment mit Substanz und Zukunftsperspektive.

Die beiden gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 87 m² im Obergeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kontinuität: Beide Einheiten sind seit über 25 Jahren zuverlässig vermietet – ein starkes Indiz für Stabilität und Mieterzufriedenheit.

Bereits die gepflasterte Zufahrt, vorbei an den Garagen, vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über den einladenden Windfang sind beide Wohnungen sowie der Hausanschlussraum bequem erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine harmonische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem zentral gelegenen Badezimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Kaltwintergarten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Sichtschutzelemente und eine dichte Lorbeerhecke sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich äußerst attraktiv: Helle Räume, ein gepflegtes Vollbad, eine freundliche Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, westlich ausgerichtete Loggia mit freiem Blick über die umliegenden Felder. Trotz Dachschrägen lassen sich die Schlafzimmer gut und flexibel möblieren.

Als Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung gleichermaßen geeignet: Diese Immobilie überzeugt durch Top-Lage, Qualität und stabile Erträge. Perfekt für Investoren mit Blick für nachhaltige Wertanlagen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 100m²
- Teppich in den Wohnräumen
- helle Bodenfliesen auf dem Flur, im HWR, Bad und Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Kaltwintergarten
- Terrasse
- Garten

Obergeschosswohnung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 87m²
- Laminat auf dem Flur und im Wohn- und Esszimmer
- Teppich in den Schlafräumen und im Abstellraum
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Abstellraum
- Loggia mit zusätzlicher Markise

Haus allgemein:
- Streifenfundament
- Außenwände: Gasbeton 17,5cm, 6cm Kerndämmung und Verblender
- Decken: Stahlbeton
- Krüppelwalmdach 45 Grad
- Kalkmörtelputz
- Holzzargen mit furnierten Türblättern (Buche)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss
- Gastherme aus 2016
- Elektrik aus dem Baujahr
- Betontreppe
- 2 Garagen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.1996 vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 917,– EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.03.1998 vermietet. Hier belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 785,– EUR zzgl. Nebenkosten.

Die gesamten jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 20.424,– EUR p. a.

Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2025 durchgeführt.

Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 357,96 EUR.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass diese auch nicht zur Verfügung gestellt werden können.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.