+++ Sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit Arztpraxis und separater Wohnung in guter Zentrumslage von Syke/Grundstück mit riesen Potenzial +++

28857 Syke, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957, 1989, 2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06358
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus (Arztpraxis mit Wohnung)
  • Adresse
    28857 Syke
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    1.028 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    02.01.2023
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter verkehrsberuhigter Zentrumslage, im Syker Stadtkern gelegen, mit kurzen Wegen zum Syker Bahnhof und der Einkaufsmeile der Hauptstraße, können Sie ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus erwerben.
Im vorderen Teil der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis die bis 2/2026 fest vermietet ist. Im hinteren Teil, des laufend instand gehaltenen Gebäudes, bewohnt die Eigentümerin eine großzügige Wohnung, die sich auch über das Dachgeschoss des Vorderhauses, der Arztpraxis, erstreckt. Die Wohnung wird zum Jahresende frei und kann dann vermietet oder selber genutzt werden. Vor dem Haus stehen sowohl der Praxis als auch der Wohnung genügend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage gehört zu der Wohnung. Die gepflegte sehr gut geschnittene Wohnung besitzt m hinteren Teil des Grundstückes einen schönen Garten.
Das Grundstück bietet außerdem riesiges Potenzial für eine spätere Nutzung als Baugrundstück. Die Bebauung hat sich im Rahmen der Innenbereichssatzung an der Nachbarbebauung zu orientieren. In direkter Umgebung finden Sie Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen.
Die Praxis verfügt über eine vermietete Fläche von ca. 120 m². Die attraktive Wohnung bietet einer größeren Familie genügend Platz. Auch ebenerdiges Wohnen wird geboten, denn im Erdgeschoss gibt es neben einem Zimmer auch ein Bad. Das sehr große einladende Wohn- und Esszimmer, mit angrenzender Küche und Zugang in den Garten mit überdachter Sonnenterrasse, bilden den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Das zweite Bad und weitere vier Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche gibt es in dem Bodenraum. Das schöne Haus wurde 1957 errichtet. Der hintere Bereich wurde 1994 um- und weiter ausgebaut. 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert und gleichzeitig die Außenwände gedämmt. Alle Fenster sind in diesem und in den Folgejahren ausgetauscht worden. Sie verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Auch die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden bereits erneuert.
Überzeugen Sie sich von dem guten Unterhaltungszustandes des ganzen Hauses bei einer Besichtigung. Auch die Arztpraxis kann natürlich nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Bad mit Fenster
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

- gut vermietete Arztpraxis
- angrenzende, völlig separater großer Wohnung
- gute ruhige Zentrumslage im Syker Stadtzentrum
- Grundstück mit sehr großem Potenzial für eine zukünftige Bebauungsmöglichkeit

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.

Lage

„Lebendige Stadt im Grünen”, das ist unser Credo. Nur 20 km vom Oberzentrum Bremen entfernt entstand 1974 die heutige Stadt Syke aus der älteren Stadt Syke und zwölf Landgemeinden. Dreizehn Ortsteile ( mit über 50 historischen Ortsteilen ) traten damals an die Stelle der ehemals selbstständigen Kommunen.

Syke, bis 1977 Kreisstadt, ist ein gewachsenes Mittelzentrum im Schwerpunktraum Bremen. Unter anderem nimmt es die Funktionen „ gewerbliche Wirtschaft ”, „ Wohnen ” und „ Naherholung ” wahr. Das bedeutet, dass Infrastruktur für einen Einzugsbereich mit mehr als 70.000 Menschen zur Verfügung gestellt werden muss, obgleich Syke selbst nur annähernd 24 000 Einwohner zählt.

Die Stadt ist als Verwaltungs-, Schul- und Einkaufszentrum von übergeordneter Bedeutung. Alle wichtigen Behörden der Kommunal- und Landesverwaltung sowie Körperschaften und Verbände sind hier präsent. Auch die Bildungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Grundschulen, Hauptschule mit Orientierungsstufe, Realschule und Gymnasium sind vertreten. Aber auch eine Sonderschule fehlt nicht, und das Berufsbildungszentrum umfasst Fach- und Fachoberschulen. Selbstverständlich gibt es Kindergärten und Kinderspielkreise ebenso wie Einrichtungen für ältere und pflegebedürftige Menschen. Kindergärten und Schulen wurden erweitert
Überhaupt nimmt Kultur einen festen Platz im Stadtleben ein. Ein lebendiges Kreismuseum trägt ebenfalls dazu bei. Ausstellungen und Veranstaltungen gehören neben der sehenswerten Dauerausstellung von regionaler Heimatgeschichte zum festen Programm.

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