Beschreibung

Das für die 1960er typische Haus hat zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Grundform des großen Gebäudes wirkt mit seinem separat angebauten Treppenhaus, dem asymmetrischen Satteldach und eingerückten Balkon schön aufgelockert und passt mit seiner Formsprache eigentlich ganz gut in unsere Zeit.

Das zumindest spricht dafür, das Haus mit einem ordentlichen Makeover auch optisch und energetisch für die Zukunft fit zu machen. Der Energieausweis enthält bereits Lösungsansätze für die wichtigsten Schwachstellen und zeigt, dass der Investitionsbedarf durchaus überschaubar bleibt. Zumal die Gasheizung von 2007 nicht ausgetauscht werden muss.

Die Wohnungen selbst haben jeweils drei ansprechend große Zimmer, auch die Küchen haben genügend Platz für einen ordentlich großen Tisch. Im Dachgeschoss gibt es zudem sehr wenig Dachschrägen, was Schränken & Co. mehr Stellmöglichkeit bietet.

Die klare Aufteilung macht das Haus auch zu einem idealen Vermietungsobjekt. Vielleicht auch nur eine der Wohnungen, die dann bei der Finanzierung des neuen eigenen Zuhauses in der anderen hilft.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz- und Klinker-Fassade
- 1-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Viessmann (2007)
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, separatem WC je Wohnung
- Einbauküche, EG alt, DG von ca. 2000
- Terrasse und Balkon
- Vollkeller mit Außentreppe
- Doppelgarage und Carport

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2135 zum sofortigen Download anfordern.

Baujahr 1966
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 259,4 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1965
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H