Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im schönen Syker Randbezirk Barrien wartet auf neue Bewohner, die es mit Leben füllen. Beide Einheiten werden zur Übergabe frei geliefert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, verteilt auf ca. 92 m². Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings zum 31.03.2024 gekündigt.

Vom gemeinschaftliche genutzten Eingangsbereich geht es in die Wohnung. Ein reeller Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank erwartet Sie.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lässt sich mit ca. 31m² Wohnfläche ideal möblieren.

Die daneben liegende Küche wurde von den jetzigen Mietern mit Einbauten versehen. Ein kleiner Frühstückstisch kann ebenfalls platziert werden.

Die beiden Schlafzimmer liegen zum Garten hin und haben Größen von ca. 13 m² und ca. 8 m².

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vervollständigt wird die Wohnung mit einem Abstellraum – ebenfalls mit Fenster und dem Zugang zum Teilkeller, welcher aus einem ca. 12 m² großen Raum besteht, in dem auch die Ölzentralheizung untergebracht ist.

Eine Holztreppe aus dem gemeinsamen Eingangsbereich führt ins Obergeschoss, wo vom länglichen Flur der Wohnung sämtliche Räume zu begehen sind.

Das Wohn- und Esszimmer liegt hier zur rückwärtigen Hausseite und es verfügt über den Zugang zur Dachterrasse, die auf der 1974 an das Haus angebauten Garage errichtet wurde.

Gegenüber und somit zur vorderen Hausseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer in dem Sie bequem ein Doppelbett und einen großen Schrank stellen können.

Das hell geflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier, allerdings reicht der Platz nur für eine schmale Waschmaschine.

Die Küche ist schmal geschnitten, bietet aber ausreichend Stellfläche für Einbauten auf beiden Seiten des Raumes.
Als Abstellfläche dient die Abseite, von der aus man auch auf den nicht ausgebauten Dachboden gelangt.

Im vorderen Bereich des Grundstückes ist ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Das Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.418 m² verfügt im rückwärtigen Bereich über einen Bauplatz, der auch separat verkauft werden könnte.

Der Kaufpreis für das Haus mit einem ca. 912 m² großen Grundstück würde dann lediglich noch € 199.000, - betragen, das unbebaute Grundstück (ca. 700 m²) separat € 149.000, -.

Auf dem unbebauten Grundstück kann ebenfalls ein Einfamilienhaus realisiert werden. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist nicht möglich.

Sie sind neugierig geworden und scheuen sich nicht vor handwerklicher Arbeit oder möchten gar Ihr persönliches Neubauprojekt realisieren? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Sollte Ihnen die Lage gefallen, freuen wir uns über einen persönlichen Anruf zur Vereinbarung eines Termins.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 92 m² :

- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zugang zum Keller, ca. 12m²

Obergeschoss ca. 65 m² :

- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Vinylboden im Wohnzimmer
- PVC auf dem Flur
- Duschbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss (f. Toplader)
- Abseite als Abstellfläche, Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
- Dachterrasse

Haus allgemein:

- Treppen aus Holz
- Stahlradiatoren
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2001
- Öltanks im Außenbereich
- Holzfenster im Obergeschoss, teilweise mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren
- Kunststofffenster im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren
- Hauseingangstür und Fenster im Eingangsbereich aus 2018
- Rollläden
- Teilkeller
- zu den Wasser- und E-Leitungen liegen uns keine genauen Aussagen vor
- Holzfettendach mit Betondachpfannen (Alter unbekannt)
- 2-schaliges Außenmauerwerk
- Außenwände Rotstein gefugt
- Kanalanschluss vorhanden

Garage:
- aus 1974
- Flachdach, 1 schalig, unbelüftet mit Gehbelag der Balkonfläche
- 2-schalig gemauert
- Außenwand Rotstein verfugt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 335.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

SCHON GEWUSST...?

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