+++Ideal für zwei Generationen+++

27239 Twistringen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2022
  • Gültig bis
    29.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06385
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27239 Twistringen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    204,14 m²
  • Grund­stück ca.
    1.165 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in einem gemütlichen Wohngebiet. Das Wohnhaus ist ideal für zwei Generationen oder für die Großfamilie. Es wurde 1972 erbaut und im Laufe der Jahre laufend renoviert. Ein rückwärtiges Gebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad wurde 1992 nachträglich angebaut. Die Erdgeschoßwohnung verfügt damit über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, die Küche, ein Wohn- Esszimmer und zwei Flure mit Garderobe. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus 1988 und 1992. Das Bad, das Gäste WC, der Eingangsbereich und das Wohn- Esszimmer sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Beide Haustüren und der Tritt sind 2021 erneuert worden. Für die Obergeschoßwohnung gibt es einen getrennten Eingang. Dort befindet sich eine Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das Bad. Im Bad sind die Duschwanne, die Badewanne und das Waschbecken in diesem Jahr ausgetauscht worden. Die Obergeschoßwohnung kann mit einem Durchbruch beim Treppenaufgang der Erdgeschoßwohnung angeschlossen werden. Somit ist das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Ein Großteil des Haupthauses ist unterkellert. Dort befinden sich vier Räume, der Heizungsraum und ein Raum für den Öltank. Der Keller hat insgesamt eine Nutzfläche von 76,60 qm. Der Kellerzugang hat neben einer Innentreppe eine zusätzliche Außentreppe. Die Beheizung und die Erwärmung des Kaltwassers erfolgt über eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2004. Der Schornsteinfegerbericht liegt vor und weist keine Mängel aus.
Das Wohnhaus hat zwei Terrassen. Eine Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden und befindet sich seitlich mit Südausrichtung. Die zweite überdachte Terrasse ist von der Küche und den Flur des Anbaus zugänglich und im rückwärtigen Bereich. Dort hat man einen wunderschönen Blick auf den großen Garten. Das Grundstück zur Größe von 1.165qm ist komplett eingezäunt. Sie können dadurch gemütlich auf der Terrasse sitzen, ihr Frühstück mit der Morgensonne genießen und ihre Kinder oder den/die Hund(e) ohne Aufsicht spielen lassen. Neben dem Haus befindet sich eine freistehende gemauerte Garage mit einem Walmdach. Der Bereich von der Garage zum Wohnhaus ist überdacht, so dass sie mit den Einkäufen auch bei schlechtem Wetter trocken in das Haus gelangen. Das elektrische Garagentor und die Nebeneingangstür wurden 2021 erneuert. Die Garage hat ein Innenmaß von 6,39 x 3,99m. Vor der Garage sind weitere zwei Pkw-Einstellplätze. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dach des Wohnhauses, des Anbaus, der Garage und in dem Keller.

Insgesamt eine gepflegte Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot und Garten. Sie kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch mit geringem Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden. Für jede Wohnung gibt es bereits einen eigenen Strom- und Wasserzähler.

Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Der Ofen im Wohnzimmer ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bei Bedarf erworben werden. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten und können auf Wunsch im Haus verbleiben oder werden demontiert.

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.

Lage

Die Stadt Twistringen hat ca. 13.000 Einwohner und besteht aus den Ortschaften Abbenhausen, Heiligenloh, Marhorst, Mörsen, Natenstedt, Rüssen, Scharrendorf, Stelle und Twistringen. Sie liegt in der Mitte des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich von Bremen und ca. 25 km nördlich von Diepholz entfernt.
Twistringen liegt an der B51 und an der Bahnlinie Bremen-Osnabrück. Im Stadtzentrum befinden sich viele gemütliche Restaurants, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäfte. Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie verschiedene Sportanlagen, Kino, das beheizte Freibad und diverse Vereine sind ebenfalls vorhanden.
Im Schulbereich bietet die Stadt mit Ihrem modernen Schulzentrum und dem neuen Gymnasium gute Voraussetzungen.

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