Einmaliges Doppelhaus – Ideal als Mehrgenerationenwohnhaus

49419 Wagenfeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2023
  • Gültig bis
    14.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    DH7271
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49419 Wagenfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stück ca.
    836 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung sucht ein großes Doppelhaus neue Eigentümer.
Das Vorderhaus wurde erbaut im Jahre 1968, das Hinterhaus wurde nachträglich 2009 angebaut.
Beide Häuser sind in einem guten und gepflegten Zustand. Das Grundstück ist in Teileigentum aufgeteilt, jeweils zur Hälfte mit einem der beiden Häuser. Da Wärme und Wasser wegen der aktuellen Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus nicht getrennt sind, werden beide Miteigentumsanteile in einem Stück verkauft.
Das ältere Haus wurden laufend renoviert und modernisiert. Im Wohn- und Essbereich erwartet sie ein gemauerter Kamin an kühleren und kalten Tagen zu gemütlichen Stunden bei wohliger Wärme. Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über ein Gäste-WC und im Dachgeschoss über jeweils ein Vollbad. Neben den 2-3 Schlafzimmern und den jeweils lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen sind beide Küchen mit modernen und gut ausgestatteten Einbauküchen bestückt, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der geflieste und beschattete Wintergarten zwischen den beiden Häusern ist von jeder Küche aus erreichbar und hat einen schönen gemauerten Kamin. Von ihm aus gelangen Sie in den Garten mit Terrasse und Rasenfläche und zum gemeinsam genutzten Gartenhaus. Das Hinterhaus hat eine teilgeschlossene Veranda angrenzend an den Wohnbereich für gemütliche Grillabende. Die Heizung wird mit Öl befeuert und wurde 2006 auf Brennwerttechnik umgestellt. Der 3.000 Liter Erdtank befindet sich unter der Straßenseitigen Hoffläche und ist TÜV-geprüft. Das Warmwasser für beide Häuser wird primär durch eine Solaranlage bereitet. Im Homeoffice können Sie zukünftig durch den beauftragten Glasfaseranschluss auch mit mehreren Personen in Highspeed arbeiten und surfen.

Abgerundet wird diese einmalige Chance durch eine Garage, ein Carport mit Sektionaltor und 2 Stellplätze im Bereich der großzügig gestalteten Hofzufahrt.

Weitere Einzelheiten zeigen wir Ihnen gerne im persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Das Doppelhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Baugebiet am Ortsrand von Wagenfeld. Das Zentrum von Wagenfeld mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dingen des täglichen Bedarfs sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wagenfeld befindet sich im Dreieck der Städte Bremen, Hannover und Osnabrück. In der Gemeinde Wagenfeld leben auf einer Fläche von 117,36 km², davon 13,90 km² Moorfläche, ca. 8.000 Menschen. Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraßen 239 und 214 zwischen Diepholz, Sulingen und Lübbecke sowie über den öffentlichen Personennahverkehr in den Gemeinden und zur Stadt Diepholz in Form von regelmäßigen Busverbindungen.

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Kontaktdaten

Sven Biermann, Kreissparkasse Diepholz

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