Beschreibung

Ein besonderes Zuhause vor den Toren Bremens: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt in Leeste in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage – eine Immobilie, die heute nur noch selten zu finden ist, denn hier sagen sich Fuchs und Hase gute Nacht! Der Ortskern von Leeste ist bequem zu Fuß erreichbar, während Sie gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur genießen.

Das großzügige, ansprechend gestaltete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen eigenen Waldanteil und eine Blühwiese, die eine naturnahe und harmonische Atmosphäre schaffen. Das solide gebaute Wohnhaus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Es eignet sich ideal für eine große Familie, aber auch für Mehrgenerationen-Wohnen. Auch die Vermietung der Dachgeschosswohnung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen wäre denkbar. Erwecken Sie diese besondere Immobilie wieder zum Leben und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1935 errichtet und später in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Es handelt sich um zwei separate Eigentumswohnungen, die jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch haben. Zwei Kellerräume sind vorhanden. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Die Außenwände sind sehr massiv ausgeführt (ca. 38 cm); zum Giebel hin wurde zusätzlich mit gepresster Mineralwolle und Fermacellplatten gedämmt. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, die Verbräuche werden getrennt ermittelt. Der ehemalige Stallanbau sorgt für zusätzliche Abstellfläche und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller sind Farbabplatzungen erkennbar, in einigen Räumen zeigen sich leichte Feuchtigkeitserscheinungen.

Erdgeschoss:
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Eingangsbereich mit PVC-Boden ausgelegt
- Abstellraum mit Laminatboden
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken u. Handtuchheizung
- Bad aus den 1980er-Jahren mit WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- Durchgangsflur zur Küche wurde neu verfliest
- Küche mit PVC-Boden u. Gartenausblick
- weiteres Zimmer mit Laminatboden
- großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden, Heizkörper in der Mauernische, Decke mit Holz vertäfelt
- Flur bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Westausrichtung

Dachgeschoss:
- Holztreppe führt in die Dachgeschosswohnung
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Flur hat PVC-Boden u. ist mit Holz vertäfelt
- Bad aus den 1980er-Jahren mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche u. Esszimmer ebenfalls mit PVC-Boden auslegt
- großzügiges u. helles Wohnzimmer mit Teppichboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Dacherneuerung in 2004 inkl. Dämmung (140 mm Mineralwolle + Dampfsperre)

Haustechnik: Gaszentralheizung für Erd- u. Dachgeschoss jeweils 1999, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.