Beschreibung

Das Haus macht einen hervorragenden Eindruck und man ahnt schon von außen, dass die beiden Wohnungen schön groß sein müssen. Die Grundrisse beider Etagen sind fast identisch. Auch die Ausstattung unterscheidet sich - zumindest in Qualität und Pflegezustand - nicht wesentlich voneinander.

Der Flur, der zunächst als Diele, dann etwas schmaler aber offen in den Wohnbereich mündet, sorgt für einen tolles, großzügiges Raumgefühl. Richtig rund wird diese Großzügigkeit mit den zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Mehr geht kaum. Dazu drei weitere Wohnräume, die richtig Platz bieten.

Ähnlich große Wohnungen sind heute schwer zu finden. So bietet es sich natürlich auch an, dass Sie das frei werdende Erdgeschoss selbst bewohnen und sich mit den Mieteinnahmen für das Dachgeschoss die Finanzierung erleichtern. Aber auch für eine komplette Vermietung werden sich hier immer Mieter finden lassen. Nicht umsonst ist die obere Wohnung schon seit vielen Jahren solide vermietet.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt 16.560,- Euro/Jahr.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Haustür in Holz
- Stahlbetontreppe
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, 1995)
- Fußbodenheizung
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC je Wohnung
- kleines Tageslicht-Duschbad je Wohnunge
- Gäste-WC je Wohnung
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich
- Garage mit Abstellraum
- Teilkeller, ca. 1/2 mit 3 Räumen plus Heizungsraum

EG-Wohnung (frei werdend), 4 Zimmer, ca. 124 m²
- zwei Abstellräume, einer mit Außentür
- Kaminanschluss
- Terrasse und Garten
- Leitungen und Zähler für eine Unterteilung des EG in zwei Wohnungen vorhanden. Vor der Umsetzung müsste aber eine behördliche Genehmigung eingeholt werden
- Mieteinnahmen bislang 750,-/Monat kalt

DG-Wohnung (solide vermietet), 4 Zimmer, ca. 120 m²
- kleiner Abstellraum
- Kaminanschluss
- große Loggia
- Mieteinnahmen 630,-/Monat kalt

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1911 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.