Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charme, viel Platz und gemütlichen Ecken! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnlage von Kirchweyhe. Das Haus ist voll unterkellert, wurde als Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus errichtet, kann aber ebenso gut als Zuhause für eine Familie genutzt werden. Ihnen stehen also alle Möglichkeiten offen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Eltern unten und die Kinder oben, oder Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die andere. All das können Sie hier verwirklichen!

Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von den vielfältigen Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück wurde 1974 diese gemütliche Immobilie erbaut. In den ersten Jahren wurde nur das Erdgeschoss als Wohnraum genutzt. In den 1990er Jahren wurde das bereits vorhandene Obergeschoss ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut. Die nun ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen mit ca. 121 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 155 m² umfasst den Vollkeller mit Außenzugang sowie die große Doppelgarage.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die jeweiligen Wohnungen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei bis vier Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad zur Verfügung. Alle Räume sind über die Diele und den Flur zu erreichen. Eine Garderobe kann sowohl in der Diele als auch im Flurbereich problemlos untergebracht werden.

Vom gemeinsamen Windfang gelangt man in ein Gäste-WC aus den 1990er Jahren, das ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Die Küche lässt sich aufgrund des quadratischen Schnittes gut mit einer modernen Einbauküche ausstatten und darüber hinaus ist noch Platz für einen Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 39m² und lässt sich prima nach den Bedürfnissen einer Familie möblieren. Ein weiterer Wohn- oder Lesebereich grenzt direkt an und ist offen zum Wohnbereich. Über eine Schiebetür aus dem Wohnbereich geht es in einen Kalt-Wintergarten, der Sie einen tollen Ausblick in den Garten genießen lässt.

Drei Schlafräume am Ende des Flurs lassen die übliche praktische Möblierung zu.

Das Badezimmer, welches aus dem Baujahr stammt, ist mit Wanne, separater Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Auch der Vollkeller mit Außenzugang wird Sie begeistern. Neben einem großen, beheizten Kellerraum mit direktem Zugang zum Heizungsraum verfügt dieser über drei weitere Räume. Die Waschküche mit Außenzugang rundet diesen Bereich ab.

Die Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Vollbad. Die Schrägen vermitteln in diesem Bereich Gemütlichkeit.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Buche Optik ausgestattet und ein Essbereich ist ebenfalls möglich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer unmittelbar daneben lässt sich großzügig gestalten. Von hier begehen Sie die Loggia, wo Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen können.

Einen kleinen Abstellraum gibt es im Garderobenbereich im Flur. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Vorräte und die Etagenheizung ist dort untergebracht.

Die beiden Schlafräume lassen ebenfalls bestens möblieren. Das aus den 1990er Jahren stammende Vollbad mit separater Dusche überzeugt mit einem zeitlosen schlichten Design. Ebenfalls ist es mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem gedämmten Dachboden. Dieser ist aus dem Flur im Obergeschoss über eine schöne Wendeltreppe zu begehen. Zwei Räume bieten Platz zum Lagern und Aufbewahren. Ein Raum verfügt über eine Heizung und könnte z. B. als Hobbyraum genutzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht und die vorhandene Rasenfläche bietet den jüngsten Bewohner viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte oder ähnliches ist vorhanden. Darüber hinaus ein Carport hinter der Doppelgarage, die über eine Grube und elektrische Tore verfügt. Platz für Fahrräder oder auch eine Werkbank ist ebenfalls vorhanden.

Egal, wie Sie das Haus nutzen möchten, die tolle Raumaufteilung wird Sie auf allen Ebenen begeistern!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:

- Fliesen in Küche, Diele sowie im darauffolgenden Flur
- Mosaikparkett in zwei Wohnräumen
- Korkboden im Schlafzimmer
- Teppichboden im Kinderzimmer
- Glaseingangstür
- Holztüren und Zargen
- Gäste-WC
- Vollbad, separater Dusche, Doppelwaschbecken aus dem Baujahr
- Buderus Gasheizung mit Warmwasser aus 1992
- Kaltwintergarten

Wohnung Obergeschoss:

- Einbauküche in Buche Optik mit E-Geräten
- Teppichboden in Flur und Kinderzimmer
- Laminat in Wohn-/ Ess- u. Schlafzimmer
- Fliesen in der Küche
- Holztüren und Zargen
- Vollbad, separater Dusche u. Doppelwaschbecken aus den 1990er Jahren
- Raumspartreppe ins Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Vaillant Gastherme mit Warmwasser aus 1993
- Loggia mit Abstellraum

Haus gesamt:

- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- Rollläden, mechanisch, im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses elektrisch
- Vollkeller: drei Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Außenzugang
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Platz für Fahrräder oder Werkbank
- Gartenhaus zum Lagern von Gartengeräten
- Carport hinter der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 209.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 245,68.

SCHON GEWUSST...?

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