Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit denkmalgeschützter Fassade + gebührenpflichtiger Parkplatz!

27749 Delmenhorst, Geschäftshaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 36,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 147,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK123004
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    27749 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.808,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück in der westlichen Fußgängerzone von Delmenhorst. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1905 erbaut und ca. in den 1980er Jahren um das rückwärtige Treppenhaus mit Seiteneingang ergänzt. In 2012 wurde das Haus zuletzt von seinen aktuellen Besitzern umfangreich renoviert. Die Fassade mit originalen Stuckelementen zur Fußgängerzone steht unter Denkmalschutz.

In dem voll vermieteten Geschäftshaus mit insgesamt ca. 175 m² befinden sich heute zwei getrennte Einheiten, welche zusammen mit dem gebührenpflichtigen Parkplatz mit 16 Stellplätzen hinter dem Haus einen jährlichen Mietertrag von ca. € 25.808,- netto p.a. erzielen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 83 m², bestehend aus einem großen Verkaufsraum mit einer großzügigen Eck-Schaufensterfront aus 2021, einem Büro-/Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie einem modernen WC. Die Einheit ist mit einem schicken Vinylboden in Holzoptik, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und Brüstungskanälen mit Strom- und EDV-Anschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Büroeinheit mit drei Büroräumen, einem großen Flur mit integrierter Küchenzeile, einem Duschbad inkl. WC und einem separaten WC. Die Einheit ist über das rückwärtige Treppenhaus zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind mit einem einheitlichen, anthrazitfarbenen Teppichboden ausgestattet und auch in dieser Etage ist die Strom- und Internetversorgung für flexible Arbeitsplätze über Brüstungskanäle möglich.

Der Dachboden ist gedielt und über eine mobile Treppe aus der oberen Büroeinheit zu erreichen. Dieser ist ungedämmt und dient zu Abstellzwecken. Der Ausbau wäre möglich.

Der hintere Grundstücksbereich ist als gebührenpflichtiger Parkplatz mit insgesamt 16 Stellplätzen angelegt. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage mit Kassenautomat.

Auf der Freifläche (Parkplatz) ist auch eine Bebauung denkbar. Der gültige Bebauungsplan Nr. 1 weist ein Kerngebiet mit ein bis zwei Vollgeschossen aus.

Ausstattung

- je Etage ein Anschluss für eine Küchenzeile
- je Etage ein WC aus 2012
- Duschbad inkl. WC im OG aus 2012
- Vinyl- und Teppichboden aus 2013/2016
- große Alu-Schaufensterfront im EG aus 2012
- Holzisolierfenster aus den 1980er Jahren
- Elektroleitungen und Sicherungskasten aus 2012
- Vaillant Gasbrennwerttherme aus 2007
- Fußbodenheizung im EG aus 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kupferwasserleitungen aus 2012
- Kanalsanierung Parkplatz in 2018
- gedielter Dachboden
- Satteldach mit Betonpfannen ohne Dämmung aus den 1960er Jahren
- Putzfassade, Denkmalschutz für die Fassade mit originalen Stuckelementen zur Fußgängerzone, Sanierung in 2012
- großer, gebührenpflichtiger Parkplatz mit Schrankenanlage und 16 Stellplätzen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Mieteinnahmen für die beiden Gewerbeeinheiten und dem gebührenpflichtigen Parkplatz betragen ca. € 25.808,- netto p.a..
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 371,74.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "Graftanlagen" laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt.

Das Geschäftshaus befindet sich in der westlichen Fußgängerzone. Das Bürgerbüro, Strudthoff, div. Banken und weitere publikumsstarke Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt