Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden, risikoarmen Kapitalanlage mit geringen Unterhaltskosten und Erweiterungspotenzial? Dann können wir Ihnen exklusiv diesen neuwertigen und voll vermieteten Garagenhof mit einem dahinter liegenden Entwicklungsgrundstück zum Kauf anbieten!

Das gesamte Grundstück ist ca. 13.953 m² groß und befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Stickgras in verkehrsgünstiger, zentraler und gut frequentierter Lage.

Der Garagenhof wurde auf der vorderen Grundstücksfläche mit ca. 4.339 m² realisiert. In den Jahren 2019/2020 wurden hier 19 Lagerräume mit jeweils ca. 53 m² Lagerfläche sowie 32 Fertiggaragen mit jeweils ca. 16 m² Fläche erbaut.

Die Lagerräume sind in Holzständerwerk und außenseitig mit Iso-Paneelen erbaut worden und verfügen jeweils über ein manuelles Sektionaltor, einen Lichtanschluss, einen Stromanschluss und einen Stromzähler. Die Fertiggaragen sind mit manuellen Schwingtoren und jeweils einem Lichtanschluss ohne Stromzähler ausgestattet.

Der gesamte Hof ist gepflastert und zur Straßenseite mit einem Zaun versehen. Die Zufahrt erfolgt über zwei elektrische Tore, welche über Funkfernbedienungen geöffnet werden können. Ihre Mieter haben somit 24 Stunden an 7 Tagen die Woche uneingeschränkten Zugriff auf ihre angemietete Lagerfläche/Garagen.

Alle Lagerräume und Garagen sind mit einer Mietvertragslaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, sodass Sie als künftiger Vermieter Planungssicherheit haben. Die Nachfrage nach Lagermöglichkeiten ist so groß, dass der aktuelle Eigentümer eine Warteliste mit potenziellen Nachmietern führt!

Aus diesem Grund hat der Verkäufer ein renommiertes Planungsbüro beauftragt, für eine weitere ca. 7.000 m² große Grundstücksfläche (derzeit als Grün-/Waldfläche ausgewiesen, wofür aktuell kein Baurecht besteht) eine Bauleitplanung herzuleiten. Sofern diese von der Stadt Delmenhorst genehmigt wird, verpflichtet sich der Käufer weitere € 315.000,- an den Verkäufer zu zahlen. Die Kosten für die Bauleitplanung übernimmt der Verkäufer in vollem Umfang.

Ausstattung

19 Lagerräume mit:
- Holzständerwerk, Iso-Paneele
- gepflasterten Böden
- manuelle Hörmann Sektionaltoren
- je einem Lichtanschluss, einem Stromanschluss
- je einem Stromzähler

32 Fertiggaragen mit:
- manuellen Stahlschwingtoren
- je einem Lichtanschluss

Allgemein:
- gepflasterte Hoffläche
- Beet Anlagen
- Stabgitterzaun zur Straßenseite
- 2 elektrische Tore mit Funkfernbedienungen
- Regenwasser- Rigole + Mulde
- Entwicklungsfläche im hinteren Bereich

Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. jährlich ca. € 71.880,- netto. Die Mietverträge haben Mindestlaufzeiten von einem Jahr. Die Mieter haben einen uneingeschränkten 24 Stunden Zugang.

Die Mieter der Lagerräume zahlen eine Pauschale für den Allgemein-Strom von € 5,- bis € 7,-pro Monat. Zusätzlich wird der eigene Stromverbrauch über Zähler ermittelt und abgerechnet.
Die Mieter der Garagen zahlen eine Pauschale für den Allgemein-Strom von € 3,- bis € 5,- pro Monat.