Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Weyhe – Melchiorshausen

28844 Weyhe, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    843
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    28844 Weyhe
  • Wohnfläche ca.
    390,17 m²
  • Grund­stück ca.
    863 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Baujahr
    1991
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wird als Anlageobjekt verkauft. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der gut befahrenen B6 und bietet somit viel Sichtpotential für das unten liegende Geschäft. Seit 2002 ist das Haus zuverlässig an eine Partei vermietet. Im Erdgeschoss ist die Ladenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 164 m². Mit zwei WCs und einer ca. 9 m² großen Teeküche ist alles berücksichtigt. Durch drei große Fenster in Richtung Straßenseite erhält man eine großartige Schaufensterfläche. Der Eingangsbereich zu dem Geschäft ist überdacht. Vor dem Laden befinden sich Kundenparkplätze. Ein weiterer Raum nach hinten raus erstreckt sich auf ca. 40,87 m² und bietet damit ausreichend Platz für die Lagerfläche. Von hieraus kommt man auch in einen ca. 34,48 m² großen Dachgeschossraum, welcher als Aufenthaltsraum genutzt wird. Dort stehen ein WC und eine Küche zur Verfügung. Eine Wohnung mit ca. 150 m² und drei Zimmern befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmern die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden und einem Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum ist auch vorhanden. Das Vollbad ist von dem Schlafzimmer aus erreichbar. Neben dem Haus ist eine Auffahrt mit Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit Terrasse ist hinter dem Haus.

Weiterhin ist ein langfristiges Mietverhältnis angedacht. Momentan wirft das Objekt eine Gesamtmieteinnahme von 2.200,00 EUR monatlich ab. Hieraus ergäbe sich eine jährliche Mietrendite von 4,81 %.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in der Erstellung.

Lage

Gemeinde Weyhe, im beliebten Ortsteil Melchiorshausen: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit den nur Minuten entfernten Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit ebenfalls nur ca. 15 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch auch sehr zentral da durch den Bahnhof im Ortsteil Kirchweyhe eine zentrale Bus- und Zugverbindung gegeben ist.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Dienstleistungen, Arztbesuche, vielseitige Gastronomie, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios und Sportanlagen/-vereine sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der allerseits beliebte Marktplatz, mit regelmäßigen Jahresmärkten und Veranstaltungen, wie auch das Weyher Theater in Kirchweyhe befinden sich in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen für Ihre Kinder finden Sie in der direkten Umgebung und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Vielfalt macht den Charme von Weyhe aus und hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet auch die Weser im benachbarten Ortsteil Dreye. Hier ist in den Sommermonaten der Treffpunkt vieler Menschen, die am oder auf dem Wasser Erholung suchen. Es gibt auch jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Joggen, Reiten und Radfahren bieten.

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