+++Sehr gepflegtes modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen in guter Lage in der Bremer Neustadt+++

28201 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2023
  • Gültig bis
    12.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06594
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    28201 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • X-fache Miete
    19,95
  • Nettorendite
    5,01 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Lage in der Bremer Neustadt können Sie ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen erwerben. Das ansprechende Wohnhaus ist in drei 2-Zimmerwohnungen und einem Dachstudio als 1-Zimmerappartement, ideal für Studenten, aufgeteilt. Die vermietete WE 1 mit ca. 60m² erstreckt sich vom Souterrain (mit Schlafzimmer, Bad und Küche) ins Erdgeschoss, hier befindet sich das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der hintere Bereich des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer der WE 2 (ca. 70 m²) mit Zugang in den traumhaften Garten. Aus dem Wohnzimmer führt eine elegante Vollholztreppe in die Wohnküche im 1.OG mit Balkon. Der angrenzende Wohnungsflur, Eingang der Wohnung, bietet Zugang zum Gäste-WC und dem Schlafzimmer mit einem Duschbad "en suite". Die traumhafte super ansprechende und gemütliche WE 2 wird zur Zeit von der Eigentümerin selber bewohnt, wird aber frei übergeben und kann dann sehr gut wieder fremd vermietet werden.
Die ebenfalls sehr gepflegte WE 3, mit ca. 46 m², befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche, mit Balkon, auf. Sie ist ebenfalls vermietet. Der Mieter schaut sich aber mittelfristig nach einer größeren Wohnung um. Ein besonderes Bonbon ist das Dachstudio/Studentenappartement. Diese kann nach bereits erfolgter Renovierung wieder neu vermietet werden. Die kurzfristig zu erzielenden Mieteinnahmen sollten sich auf € 1.800,— mtl. belaufen.
Diese ansprechende Immobilie wurde bereits stark modernisiert. Die elektrische Anlage sowie alle weiteren Versorgungsleitungen im Haus wurden erneuert. Selbst eine Grundkanalsanierung mit Rückstauanlage ist bereits erfolgt. Die Fenster wurden zwischen 2003 und 2018 ausgetauscht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem sehr guten Unterhaltungszustand. Um die Privatsphäre der Mietparteien zu waren, bitten wir Sie nur bei entsprechenden, ernsthaften Interesse einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Wohnküche
- Duschbad

- moderne sehr gut geschnittene Wohnungen
- gute Vermietungsmöglichkeit
- Leitungssysteme, Fenster, Heizungsanlage, technische Anlagen bereits saniert

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Zwischen Flughafen und Fluss erstreckt sich im Bremer Süden die bunte Neustadt. Das Stadtbild ist geprägt von Straßenzügen mit Altbremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind. Hier finden sich auch die lebendigen Einkaufstraßen und das alternative Kulturangebot, für das die Bewohner*innen ihren Stadtteil schätzen. Etwas ruhigere, aber immer noch sehr schöne Wohnlagen gibt es im Hohentor und im Ortsteil Huckelriede, während im Neuenland viele Unternehmen und der Airport zu finden sind.

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