+++ solide Kapitalanlage in sehr gepflegtem Pflegeappartement im Herzen von Kirchweyhe +++

28844 Weyhe, Pflegeheim zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2021
  • Gültig bis
    30.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06359
  • Objekttypen
    Pflegeheim, Renditeobjekt
  • Adresse
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    36,21 m²
  • Grund­stück ca.
    2.946 m²
  • Gesamtfläche ca.
    36,21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    36,21 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    53
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.312,82 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Investieren Sie in eine sehr gut vermietete solide und bewährte Kapitalanlage. Das Pflegeappartement befindet sich in einem Pflegeheim im Ortskern von Kirchweyhe. Sie ist fest an einen Betreiber vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a € 5.312,82. Es sind lediglich die Kosten für den Verwalter und die Rücklage in Höhe von p.a. € 257,70 zu tragen. Es ergibt sich so eine sehr gute Rendite. Der Pachtvertrag ist gerade für weitere 5 Jahre mit Option verlängert worden. Auch sämtliche Unterhaltskosten und laufenden Renovierungen sowie Reparaturen (Dach- und Fachkosten) werden von dem Pächter/Mieter auf seine Kosten übernommen. Trotzdem gibt es für eventuell zukünftig notwendige Reparaturen eine hohe Instandhaltungsrücklage, diese betrug zum 31.12.2021 ca. € 280.000,--.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinylboden
- Balkon
- Duschbad

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen.

Lage

Lebensqualität wird hier groß geschrieben!

Die Gemeinde Weyhe liegt nur 12 km vor den Toren Bremens – und doch mitten im Grünen. Kein Wunder also, dass Weyhe die Gemeinde mit der höchsten Bevölkerungsdichte im Landkreis Diepholz ist – mit steigender Tendenz. Vor allem Familien schätzen die grüne Umgebung Bremens und entscheiden sich für ein Leben in unserer ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz.

Unsere Gemeinde entstand 1974 durch die Niedersächsische Gemeindereform. Sie zählt inzwischen rd. 30.000 Einwohner und hat eine Fläche von ca. 60 qkm.

Die Gemeinde Weyhe besteht aus folgenden neun Ortsteilen:
- Ahausen
- Dreye
- Erichshof
- Jeebel
- Kirchweyhe
- Lahausen
- Leeste
- Melchiorshausen
- Sudweyhe

Jeder dieser Ortsteile hat seinen ganz persönlichen Charme und dennoch gehören sie alle mit Herz und Seele zusammen – nicht zuletzt wegen der guten, gemeinsamen Infrastruktur:
Von ausreichend Plätzen in Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen über gut ausgebaute, öffentliche Verkehrsmittel und beste medizinische Versorgung bis zu vielseitiger Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Weyhe alles, was das Herz begehrt. Unzählige Sport- und Freizeitangebote von über 80 Vereinen, Verbänden und Institution runden das Angebot ab

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