Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhauses und bietet rund 86 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für das Arbeiten von zu Hause oder zukünftige Familienplanung. Die Wohnung liegt zur Grundstücksrückseite an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und bietet damit den idealen Rückzugsort.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit kleiner Schräge für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Raumgröße ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für den Frühstückstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien schafft.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, das größere eignet sich mit rund 15 m² ideal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und bietet damit ausreichend Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer, möglicherweise auch für ein zukünftiges Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Fenster ausgestattet, sodass ausreichend Licht und Luft vorhanden sind. Sowohl Armaturen als auch Duschabtrennung eignen sich dennoch auch hervorragend zum Duschen und erfrischen den Raum mit modernem Design. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls im Badezimmer.

Für zusätzlichen Stauraum kann der Spitzboden gemeinschaftlich mit der anderen Obergeschosswohnung zum Abstellen genutzt werden.

Eine Garage steht für ein Auto oder auch für Fahrräder oder als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Rundum, eine tolle Wohnung, die zwar in Stadtnähe, aber dennoch sehr ruhig gelegen ist! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

- Laminatboden in allen Zimmern
- weiße Holztüren
- Wohnungseingangstür aus 2025
- Wannenbad mit hochwertigen Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster Holzoptik aus 2005
- Gasetagenheizung mit Warmwassererwärmung
- Spitzboden gemeinschaftlich zu Abstellzwecken
- Kabel-TV Anschluss
- Garage
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Ein Haustier nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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