Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre exquisite Ausstattung, intelligente Raumgestaltung und atemberaubende Dachterrasse auszeichnet. Die geschmackvolle Drei-Zimmerwohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachboden vereint einen gemütlichen und offenen Wohncharakter.

In einem gepflegten Vier-Parteienhaus, das stets mit viel Liebe in Stand gehalten wurde, befindet sich diese geschmackvolle Wohnung, die über eine Holztreppe erreichbar ist. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche und besticht durch eine helle und offene Gestaltung.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich der große und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine neue Einbauküche können Sie hier nach Belieben individuell planen.

Die beiden Räume zur rechten Seite des Eingangs bieten mit ca. 10 m² genügend Platz sowie viel Tageslicht.

Das ansprechende, innenliegende Duschbad wurde mit großen weißen Wandfliesen und modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Der beheizte Handtuchhalter sorgt für eine behagliche Wärme im Raum.

Im Mittelpunkt der attraktiven Wohnung liegt eine Vollholztreppe, die in den offenen ausgebauten Dachboden führt. Die großen Dachfenster lassen den Raum mit viel Tageslicht erstrahlen. Die liebevoll gestalteten Details, wie beispielsweise die sichtbaren Holzbalken, verleihen dem Dachboden einen besonderen Charme. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die sich mit ihrer schönen Aussicht ideal als Platz für ein Sonnenbad oder aber auch für gemütliche Abende unter freiem Himmel mit Freunden und Familie anbietet.

Sind Sie neugierig geworden auf diese Wohnung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

- saniertes innenliegendes Duschbad
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Durchlauferhitzer im Bad
- neue weiße Kunststofffenster
- neue Heizkörper
- neue Gaszentralheizung
- neuer einheitlicher Vinylboden in Holzoptik
- Vollholztreppe
- neue Türen und Zargen in weiß
- neue Elektrik
- neue Streckdosen
- Kabelanschluss
- große Dachterrasse mit Holzdielen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie Ihren Stromverbrauch selbst mit den Versorgungsunternehmen abrechnen.
Die Miete wird als Indexmiete ausgewiesen!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Bezug dieser Wohnung nur von Personen mittleren Alters!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de!
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.