Beschreibung

Diese gemütliche und gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses, welches in massiver Bauweise in schöner und ruhiger Lage von Delmenhorst-Stickgras erbaut wurde.

Der ansprechende Grundriss dieser Wohnung lässt eine optimale Möblierung zu. Auf insgesamt ca. 72 m² verteilen sich drei großzügige Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Vollbad und ein kleiner Abstellraum.

Zusätzlich steht Ihnen im ausgebauten Dachboden ein gemütlicher und ruhiger Raum mit vorgelagertem Zugangsraum inklusive Einbauschrank zur Verfügung, welcher sich ideal für Ihr Hobby oder als Homeoffice eignet. Erreichbar ist er über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus.

Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Flur der Wohnung zu begehen. Im vorderen Bereich befindet sich rechts vom Wohnungseingang die Küche, die Platz für Ihre eigene Einbauküche und einen Frühstückstisch bietet. Gegenüber liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch den Zugang zur Süd-Loggia besonders lichtdurchflutet ist. Durch die L-Form lassen sich Esstisch und Wohnlandschaft ideal unterbringen.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind das Bad und zwei Schlafzimmer gelegen. Im großen Schlafzimmer kann ein ca. 2,50 m langer Kleiderschrank gestellt werden, durch die Dachschräge über dem Bett entsteht ein gemütliches Ambiente. Außerdem ist auch von hier die Loggia mit Blick in die Gärten zu erreichen. Das zweite Zimmer bietet sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein Veluxfenster sorgt für genügend Licht und Luft.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Die Waschmaschine wird in dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller untergebracht.

Ausstattung

- Wohnküche
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Laminat in den Wohnräumen
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Süd-Loggia
- Kabelfernsehen
- Garage und Stellplatz vor der Garage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- ausgebauter Dachboden für Homeoffice

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas, Strom und Kabel, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Staffelmiete im Jahresrhythmus

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!