Großzügige Galeriewohnung mitten im Grünen – Wohlfühlen im schönen Elmeloh!

27777 Ganderkesee, Dachgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M122051
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    27777 Ganderkesee
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 5,2 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    750,00 EUR
  • Summe Miete netto
    750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    880,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese große und gemütliche Galerie-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines umgebauten Bauernhauses. Der äußerst gepflegte Hof wurde 1998 um- und ausgebaut, heute befinden sich hier insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Lage ist einmalig – mitten im Grünen gelegen, wird der Hof von einem herrlichen und liebevoll angelegten Garten umsäumt. Hier finden Sie Raum für Ruhe und Entspannung!

Über die Diele erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. In der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, von dem Sie in einen Abstellraum und in den Wohnbereich gelangen. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und lässt sich gut möblieren. Veluxfenster sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Durch die offene Galerie, welche über eine offene Vollholztreppe zu erreichen ist, gewinnt der Raum an luftige Größe.
Vom Wohnbereich gehen ein gemütliches, kleines Schlafzimmer sowie die Küche ab. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.
Im hinteren Bereich befinden sich ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer sowie das Vollbad. Letzteres ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Der Dachboden ist von der Diele erreichbar und dient den Bewohnern gemeinschaftlich zu Abstellzwecken. In der Großgarage warten ein eigener Stellplatz sowie ein Abstellbereich für Fahrräder auf Sie. Ein eigener Gartenbereich mit tollem Weitblick ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet!

Ausstattung

- Einbauküche kann gegen Abstand vom Mieter übernommen werden
- Vollbad
- Teppich- und Vinylboden
- Veluxfenster mit Beschattung, teilw. Fliegengitter
- Galerie
- Abstellraum in der Wohnung
- Dachbodenbereich für Abstellzwecke
- eigene Gastherme aus 2021 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Sat-TV
- eigener Gartenbereich, wird vom Vermieter gemäht
- Garagenstellplatz
- Pkw-Stellplatz auf dem Hof zusätzlich möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa-Einträge
- keine Haustiere

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander verbindet.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, trotzdem erreichen Sie schnell die A28, diese ist ca. 2,5 km entfernt. Auch mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Delmenhorst – hier kein Problem. Der Bahnhof Hoykenkamp ist ca. 2,1 km entfernt und die Haltestelle für den Stadtbus, welcher stündlich fährt, ist ca. 0,5 km entfernt. Im nahen Stenumer Wald spazieren gehen oder joggen, in der Wildeshauser Geest Fahrrad fahren oder reiten, hier finden Sie die Natur vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Elmeloh auf einem gepflegten Hof mitten im Grünen!

Grundschule 2,50 km | Realschule 5,20 km | Gymnasium 4,50 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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