Beschreibung

Diese große und gemütliche Galerie-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines umgebauten Bauernhauses. Der äußerst gepflegte Hof wurde 1998 um- und ausgebaut, heute befinden sich hier insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Lage ist einmalig – mitten im Grünen gelegen, wird der Hof von einem herrlichen und liebevoll angelegten Garten umsäumt. Hier finden Sie Raum für Ruhe und Entspannung!

Über die Diele erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. In der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, von dem Sie in einen Abstellraum und in den Wohnbereich gelangen. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und lässt sich gut möblieren. Veluxfenster sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Durch die offene Galerie, welche über eine offene Vollholztreppe zu erreichen ist, gewinnt der Raum an luftige Größe.
Vom Wohnbereich gehen ein gemütliches, kleines Schlafzimmer sowie die Küche ab. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.
Im hinteren Bereich befinden sich ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer sowie das Vollbad. Letzteres ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Der Dachboden ist von der Diele erreichbar und dient den Bewohnern gemeinschaftlich zu Abstellzwecken. In der Großgarage warten ein eigener Stellplatz sowie ein Abstellbereich für Fahrräder auf Sie. Ein eigener Gartenbereich mit tollem Weitblick ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet!

Ausstattung

- Einbauküche kann gegen Abstand vom Mieter übernommen werden
- Vollbad
- Teppich- und Vinylboden
- Veluxfenster mit Beschattung, teilw. Fliegengitter
- Galerie
- Abstellraum in der Wohnung
- Dachbodenbereich für Abstellzwecke
- eigene Gastherme aus 2021 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Sat-TV
- eigener Gartenbereich, wird vom Vermieter gemäht
- Garagenstellplatz
- Pkw-Stellplatz auf dem Hof zusätzlich möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen (ein Kind ab ca. 10 Jahre)!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!