Neubau-Erstbezug im KfW-40 Effizienzhaus: Hochwertig, modern, barrierefrei und… mit Einbauküche!

27243 Harpstedt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    M120026
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Harpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte)
    27243 Harpstedt
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 12,4 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    750,00 EUR
  • Summe Miete netto
    750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    270,00 EUR
  • Warmmiete
    1.020,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG 2021!

In absolut zentraler Lage von Harpstedt entsteht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs zu vermietenden Wohnungen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal diesen Jahres geplant.
Neben der klassischen Wohnraumnutzung ist hier auch eine gewerbliche Nutzung durchaus möglich – sprechen Sie uns gerne an.

Das Haus wird unter Berücksichtigung der neuen Energieeinsparverordnung und dem KfW 40 Haus-Standard erbaut. Die effiziente Wärmepumpenheizung, welche über Erdwärme betrieben wird, sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung, der dreifachen Wärmeschutzverglasung und der zentralen Lüftungsanlage für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten.
Der Personenaufzug im Haus, die Barrierefreiheit der Wohnungen und die Supermärkte in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle machen diese Immobilie auch für Menschen mit Handicap äußerst attraktiv.

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist zur vorderen Hausseite gelegen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl oder auch über das helle Treppenhaus. Vom Flur der Wohnung, welcher mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen versehen wird, sind sämtliche Räume separat zu begehen.
Ideal aufgeteilt, befindet sich das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Regendusche, vorgemauerten Ablagen und einem Handtuchheizkörper direkt zwischen den beiden Schlafräumen, welche sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren lassen. Die beiden Zimmer werden ebenso wie der Wohn- und Schlafbereich mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit rund 19m² großzügig bemessen und bietet Ihnen die Möglichkeit neben dem großen Ehebett auch einen 4m-Kleiderschrank und eine Kommode zu stellen. Ein Fernsehanschluss ist in diesem Raum selbstverständlich auch vorhanden. Elektrische Rollläden (mit Schaltung an der Tür) sorgen für einen ruhigen, erholsamen Schlaf. Durchdacht platzierte dreifach verglaste Fenster, die partiell bodentief angeordnet sind sorgen für viel Helligkeit in der Wohnung.
Das Wohn- und Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet. Durch den leichten L-Schnitt des Raumes lassen sich die einzelnen Bereiche optisch gut voneinander trennen. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom Schlafzimmer, auf den schönen, großen und sonnigen Balkon - genau das Richtige für Sonnenanbeter, denn durch die Süd-Ausrichtung haben Sie hier den ganzen Tag die Sonne.
Die Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug und einer modernen LED-Beleuchtung versehen.
Zudem befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung in dem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner untergestellt werden können.
Auch für Ihren Pkw ist gesorgt, ein Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Sie haben ein Elektroauto? Kein Problem, eine E-Tankstelle ist bereits vorbereitet.
Zusätzlich wird ein Abstellraum im Außenbereich errichtet in dem Ihre Fahrräder und auch Ihre Mülltonnen abgestellt werden können.

Alle Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1: Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca.111m²
Wohnung 2: Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca. 111m²
Wohnung 3: 1. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 111m²
Wohnung 4: 1. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 111m²
Wohnung 5: 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 89m²
Wohnung 6: 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 89m²

Ausstattung

- barrierefrei
- Personenaufzug
- hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug und LED-Beleuchtung)
- Vinyl in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fliesen in Hauswirtschaftsraum, Küche und Bad
- hell gefliestes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, vorgemauerten Ablagen, 1,80m Handtuchheizkörper, Regendusche, Spiegel und Beleuchtung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer Balkon
- separater Abstellraum im Nebengebäude
- Gegensprechanlage
- Erdwärme über Wärmepumpenheizung
- zentrale Lüftungsanlage
- weiße Kunststofffenster 3fach-verglast
- elektrische Rollläden
- Telekom- und Kabelanschluss
- High-Speed-Internet möglich
- PKW-Stellplatz beleuchtet
- E-Tankstelle ist vorbereitet

Sonstige Informationen

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienste, gemeinschaftliche Mülltonnen, der Gärtner, etc. sind selbstverständlich in den Nebenkosten enthalten.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder nachweisbares Vermögen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Lage

Der Flecken Harpstedt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg, südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen gelegen. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Harpstedt im Zentrum des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die A1 Richtung Bremen/Osnabrück ist in wenigen Autominuten erreicht.
Die kleine Ortschaft hat einiges zu bieten. Neben mehreren Geschäften des Einzelhandels sind auch Frisöre, Apotheken und Ärzte, Banken und Behörden hier ansässig. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Das Rosenfreibad Harpstedt und die Minigolfanlage sind überregional bekannt. Sämtliche Vereine vom Fußball über Handball bis zur Freiwilligen Feuerwehr sind ortsansässig und auch im Bereich Gastronomie ist eine große Vielfalt vorhanden.
Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Bushaltestelle und auch eines der Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Harpstedter Zentrums.

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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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