Beschreibung

Diese ansprechende Stadtvilla wurde 1996 mit lediglich fünf Wohneinheiten in bester und zentraler Lage von Stuhr-Moordeich erbaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit großzügigen ca. 86 m² Wohnfläche über die gesamte Etage!

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zweite und somit oberste Etage des Hauses. Vom offenen Flur sind zur linken Seite ein innenliegendes Gäste-WC, das große Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das Badezimmer zu erreichen. Letzteres ist hell gefliest und mit einer großen Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Zwei Fensterelemente sorgen für Licht und Luft. Die Waschmaschine und der Trockner können hier in einer praktischen Nische untergebracht werden.

Zu rechter Hand erstreckt sich der Wohnraum mit offener Küche über die gesamte Hausbreite. Auf rund 42 m² steht Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zur Verfügung. Der Küchenbereich wurde mit einer gepflegten und hellen Einbauküche versehen und bietet einen tollen Bereich zum Kochen. Ein großer Tresen ist in der Küchenzeile integriert und grenzt den Wohn- und Kochbereich optisch ab. Die überdachte Loggia bietet ein gemütliches und geschütztes Plätzchen im Freien und ist aus dem Wohnbereich und ebenso aus dem Arbeitszimmer zu erreichen.

Darüber hinaus steht ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Der Trockenkeller wird gemeinschaftlich von der ruhigen Hausgemeinschaft genutzt.

Ein eigener Stellplatz im Außenbereich auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden!

Ausstattung

- gepflegte Einbauküche mit Tresen
- Tageslichtbad mit separater Wanne und großer Dusche
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit offener Küche
- Design-Bodenbelag in heller Holzoptik
- weiße Innentüren/-zargen
- weiße Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung
- zentrale Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- überdachte Süd-Loggia
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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