Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und wurde 2022 umfassend renoviert. So wurden das Vollbad erneuert und eine neue, moderne Einbauküche eingebaut. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben.

Über das gepflegte Treppenhaus ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss zu erreichen. In der Wohnung werden Sie von einem hellen, offenen Flur empfangen. Zur rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Kleiderkammer. Geradeaus befinden sich das frisch renovierte Badezimmer, ausgestattet mit separater Wanne und Dusche sowie die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche, samt E-Geräten ausgestattet ist.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen vom Flur zu begehen und lässt sich gut möblieren. Die breite, bodentiefe Fensterfront versorgt sowohl den Wohnbereich, als auch den Flur mit viel Licht. Der Zugang zum Südwest-Balkon erfolgt aus dem Wohnbereich. Durch die gegenüberliegenden Bäume haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Vom Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden – dieser wurde zu einem großen Arbeitszimmer ausgebaut, welches genügend Platz für die Arbeit im Homeoffice bietet. Zudem ist hier noch ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Für Ihre Gäste steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung und der kleine Heizungsraum bietet Platz für Staubsauger und Bügelbrett.

Weitere Abstellfläche befindet sich im Kellerraum. Hier wurde gerade der komplette Boden erneuert. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlich genutzten Waschraum ihren Platz. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Auto ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorgesehen.

Sie suchen eine gemütliche, schicke Wohnung in toller Lage? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2022 mit sämtlichen E-Geräten
- Vollbad aus 2022 mit separater Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer
- zwei kleine Abstellräume
- Laminatböden im unteren Bereich aus 2017, im ausgebauten Dachboden aus 2022
- weiße Holztüren
- Südwest-Balkon
- eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- separater Kellerraum
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch Ihre Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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