Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
In einem 1967 erbauten Mehrparteienhaus in der beliebten Neustadt wird eine solide Dachgeschosswohnung verkauft!
Auf 30 m² befindet sich eine solide 1,5 Zimmerwohnung, die seit langem von einem Mieter bewohnt wird.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Ein kleiner Flur ermöglicht Ihnen, eine Garderobe unterzubringen. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Auf der einen Seite befindet sich das Wohnzimmer mit der straßenseitigen Ausrichtung. Es lässt sich eine gemütliche Sitzecke einrichten. Die kleine Küchennische geht vom Wohnraum ab und ist mit einer Spüle, Kühlschrank, Backofen und Vorratsschränken ausgestattet.
Zur anderen Seite des Flures liegt das Schlafzimmer mit seiner südlichen Ausrichtung und dem vorgelagerten kleinen Balkon. Von hier oben können Sie den Blick über die Dächer schweifen lassen und in aller Ruhe den Feierabend an der frischen Luft genießen!
Zwischen beiden Räumen ist das funktionale innenliegende Duschbad angeordnet.

Die Energieeffizienzklasse E weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin. Dabei wurde bereits mit der Hausverwaltung die Notwendigkeit des Fenstertausches im Wohnzimmer besprochen. Es wird kurzfristig eine Klärung geben, die für alle Parteien eine Lösung bietet.

Ein separater Kellerraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Eine Gemeinschaftswaschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen für die Gemeinschaft zur Verfügung.
Neben der Wohnung befindet sich der Dachboden. Ein kleiner Verschlag bietet zusätzliche Möglichkeit, Dinge unterzubringen.
Hinter dem Haus steht ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz zu Ihrer persönlichen Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 49.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar!
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage, wir senden Ihnen daraufhin das ausführliche Exposé zu. So erhalten Sie Informationen über Lage und Grundriss der Immobilie. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- kleine Küchenzeile aus 2022
- innenliegendes Bad aus dem Baujahr
- Teppich im Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- zweifach verglaste Balkontür aus 2003
- einfach verglastes Holzfenster aus dem Baujahr
- zweiadrige Elektrik
- Autostellplatz auf dem Innenhof, direkt zugewiesen
- separater Kellerraum
- separater Dachbodenverschlag
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradraum, Gemeinschaftswaschmaschine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 124,65 €.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung 170,00 € monatl. für die Wohnung, davon entfallen 33,33 € auf die Rücklagen. Die Heizkosten sind mit 49,00 €, die Wasser- und Abwasserkosten mit 17,00 € bereits darin enthalten.

Die Mieteinnahmen p. a. betragen 3.540,00 €. Die Mieterhöhung erfolgt zum 01.06.2025. Das Mieterhöhungsschreiben und die Zustimmung seitens des Mieters liegen vor.
Es werden über die Nebenkosten nicht alle anfallenden Kosten abgedeckt. Der Mietvertrag liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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