Beschreibung

Diese interessante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² befindet sich in einem liebevoll gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1937, dessen historischer Charakter im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1999 und 2023 stilvoll bewahrt und zugleich zeitgemäß ergänzt wurde. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Details und ein harmonisches Miteinander gelegt wird: Ein individuell gestalteter, gepflegter Eingangsbereich führt über das Treppenhaus hinauf in das Dachgeschoss.

Oben angekommen empfängt Sie ein offener Flur, der der Wohnung eine einladende und zugleich private Note verleiht. Von hier aus erschließt sich das Herzstück der Wohnung – die großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient und Raum für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen bietet.

Durch eine elegante doppelflügelige Tür betreten Sie das helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre überzeugt. Direkt anschließend lädt die überdachte Loggia dazu ein, den Blick über die gewachsene, charmante Wohngegend schweifen zu lassen – ein Ort, der zu jeder Tageszeit Ruhe und Entspannung verspricht.

Von der Wohnküche aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer, die beide bequem vom vorderen Flurbereich aus zugänglich sind.

Aktuell wohnt hier eine WG, die jedoch im Frühsommer ausziehen wird. Somit können diese Räumlichkeiten direkt von den nächsten Eigentümern bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die Hausgemeinschaft, die großen Wert auf ein respektvolles und freundliches Miteinander legt. Gemeinsame Gartenpflege und ein achtsamer Umgang mit den gemeinschaftlichen Flächen sind hier selbstverständlich. Gesucht wird daher ein Paar oder eine Familie, die dieses besondere Wohngefühl zu schätzen weiß und sich aktiv in die Hausgemeinschaft einbringen möchte.

Eine Wohnung, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein echtes Zuhause verspricht!

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Ausbau des Dachgeschosses in 1980
- Wohnküche mit allen E-Geräten aus 1999
- Helles Badezimmer aus 2004
- Verlegung Fußbodenheizung im Badezimmer in 2019
- zweifach verglaste Holzfenster aus 2020
- Veluxfenster aus 1999
- zweifach verglaste Holz-Giebelfenster aus 1999
- Holztüren und -zargen aus 1999
- Parkett aus 1999
- Fliesen im Bad aus 2004
- Gas-Brennwerttherme aus 2004
- Warmes Wasser über die Therme
- Kupferleitungen
- dreiadrige Elektrik
- Wasserleitungen nicht getrennt, Abrechnung pro Person
- Gasleitungen getrennt
- Stromleitungen getrennt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 319,62 €.

SCHON GEWUSST...?

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