Gut geschnitten, tolle Nachbarschaft und Blick ins Grüne!

28259 Bremen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    172,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,58 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122061
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,9 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    172 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen-Huchting.

Der Wohnblock, in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch sein liebevolles Ambiente und die freundliche, gewachsene Nachbarschaft.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladend gestalteten Treppenhaus empfangen, welches Sie hinauf zu Ihrer neuen Wohnung führt.

Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus der Wohnung eine tolle Wohlfühloase, die von ihrem optimalen Schnitt profitiert.

Vom Flur der Wohnung gelangen Sie in die beiden zur vorderen Hausseite gelegenen Schlafzimmer. Diese sind quadratisch geschnitten und haben mit ca. 12 m² sowie knapp 11 m² eine gute Größe.

Der Essbereich ist zum Flur offen gestaltet und liegt direkt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit älteren Einbauten versehen – ideal für die Zeit der Renovierung. Durch die offene Bauweise wirkt die Wohnung hell und modern.

Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Dank der Überdachung und der zusätzlich angebrachten Markise können Sie hier auch an warmen Sommertagen den Feierabend genießen und den Blick über die Wiese hinter dem Haus schweifen lassen. Mit etwas Glück können Sie hier nicht nur Vögel, sondern auch Wildkaninchen beobachten.
Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie das innenliegende Wannenbad, welches mit etwas Aufwand wieder in neuem Glanze erstrahlen wird.
Ein Abstellraum rundet die Wohnung ab.

Im Keller stehen Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 10 m², sowie ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- Küche mit älteren Einbauten
- Linoleum Platten auf dem Fußboden
- innenliegendes, älteres Wannenbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon gen Westen
- separater Kellerraum ca. 10 m²
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fernwärme
- Elektrik 2adrig
- Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Außenwände und Dach vor ca. 10 Jahren gedämmt
- Außenfassade verputzt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 172.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zu dem genannten Hausgeld rechnen Sie bitte die Grundsteuer und den Verbandsbeitrag, welche sich zusammen auf € 288,44 / Jahr belaufen, sowie Ihren Verbrauch an Strom und Heizkosten. Die Heizkosten lagen zuletzt bei ca. € 146,- / Monat. Seit dem 01.03.2022 wurden die Vorauszahlungen auf monatlich € 158,20 angehoben.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit € 80,56 / Monat in dem Hausgeld enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im hinteren Teil einer ruhigen Seitenstraße. Im vorderen Bereich der Straße und damit fußläufig auf schnellstem Wege zu erreichen sind unter anderem ein kleines, charmantes Café, ein Frisörsalon, ein Lebensmittelfachmarkt sowie ein Supermarkt, Discounter und Kiosk.

Grundschule 1,80 km | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,90 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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