Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in einem 1989 massiv erbauten Fünfparteienhaus!

Das Fünfparteienhaus liegt etwas zurückgesetzt inmitten eines alten Baumbestandes und fügt sich charmant in die Umgebung ein. Über eine teilweise überdachte Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang.

Eine geflieste Treppe führt in die erste Etage. Eine geräumige Diele im mediterranen Stil empfängt Sie. Von hier aus erreichen Sie alle Räume und auch Ihre Garderobe mit Schuhschrank lassen sich gut unterbringen.

Besonders hervorzuheben ist der helle und sehr großzügige Wohnraum, der sich in Wohn- und Essbereich aufteilt. Die Dachschrägen, der zentral platzierte Kaminofen und das 2021 neu verlegte Parkett strahlen eine ganz besondere Gemütlichkeit aus.
Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit modernem Bodenbelag und Edelstahlgeländer lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und ermöglicht auch in den Sommermonaten einen erholsamen Schlaf. Ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett können gut gestellt werden.

Des Weiteren steht ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Eine gepflegte Küche ermöglicht das Stellen eines kleinen Frühstückstisches. Die Einbauküche bietet alles, was man braucht, der E-Herd wurde 2021 durch einen neuen ersetzt.

Ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Gäste-WC runden diese Wohneinheit ab.

Ein separater Kellerraum bietet Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Sie bietet den Platz und einen Stromanschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Auch ein Fahrradraum kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom oberen Flur aus erreichbar. Der Eigentümer der hier zu verkaufenden Wohnung darf aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung aller Hausbewohner ein Drittel des gesamten Dachbodens für sich nutzen.

Hinter dem Haus befindet sich eine besondere Rasenfläche mit schattenspendenden Bäumen, die wiederum von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Bäume sind so gepflanzt, dass jede Partei ihren eigenen Platz finden kann, ohne den Bewohnern im Erdgeschoss zu nahe zu kommen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich außerdem ein kleiner Ententeich.

Direkt am Haus zur Vorderseite befindet sich ein großes Carport, wovon ein Stellplatz zur Wohnung gehört. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus tragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Küchenzeile aus 1992, E-Herd aus 2021
- helles Vollbad mit Fenster aus 1990
- Erweiterung durch Duschzelle und neue Armaturen in 1999
- Parkett im Wohn-/Essbereich aus 2021
- Balkongeländer Edelstahl aus 2019
- Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche
- Mahagonitüren und -zargen
- Mahagonifenster, zweifach verglast aus 1989
- Kaminofen aus 1995
- Etagen-Gas-Heizung aus 1989
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Durchlauferhitzer "Stiebel Eltron" aus 2012
- Kupferwasserleitungen aus 1989
- dreiadrige Elektrik aus 1989
- separater Kellerraum
- ein Drittel des Bodens zur eigenen Nutzung
- Carport
- Unterstand für Kaminholzlagerung im Garten
- Gemeinschaftsräume:
Waschküche
Fahrradraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 455,44.

Zurzeit beträgt das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 € 228,00, davon entfallen € 58,00 auf die Instandhaltungsrücklage.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 wird die Hausgeldzahlung auf € 268,00 erhöht, da die allgemeinen Kosten gestiegen sind. € 58,00 entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Die SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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