„Über den Wolken“ der „Alten Neustadt“ – sonnige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

28199 Bremen / Neustadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K322005
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Neustadt)
    28199 Bremen / Neustadt
    Bremen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Bremen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die 4. Etage und somit zur Dachgeschosswohnung, die mit Ihren drei Räumen und einem sonnigen Balkon eine schöne Einheit bietet.
Oben angekommen, erwartet Sie ein gut geschnittener Flur, der Ihnen eine praktische Nische hinter der Eingangstür bietet, um davon eine wunderbare Garderobenecke zu zaubern.

Sämtliche Räumlichkeiten sind von hier aus zu erreichen.

Gleich im vorne an geht es ins Wohnzimmer, welches über eine große Fensterfront verfügt und somit hell und einladend auf Ihre Wohnzimmereinrichtung wartet! Eine Tür führt sie auf den Balkontür, der Ihnen einen tollen Blick in die Ferne und über die Dächer des Viertels bietet. Genießen Sie die Sonne und Ihren Feierabend!

Es schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Veluxfenster an. Durch die Schräge wirkt es sehr gemütlich und lässt sich doch aufgrund seiner Größe perfekt möblieren.

Das Duschbad wurde in den 1990er Jahren bereits einmal modernisiert. Es wurde dabei an einen Waschmaschinenanschluss gedacht, der hier oben von großem Wert ist.

Ein Arbeits- oder Kinderzimmer liegt nach Osten und lässt Ihr Kind mit der Sonne aufstehen.

Obwohl die Küche schon etwas älter ist, ist Sie gut gepflegt und enthält alle nützlichen E-Geräte, die man heutzutage benötigt.

Im Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Fahrradraum nutzt die Gemeinschaft.
Der Ausgang auf den Hinterhof ermöglicht Ihnen, ohne Stufen das Fahrrad nach draußen zu bringen. Das Gleiche gilt für die Mülltonne.
Auf dem Innenhof steht Ihnen ein zu Ihrer Wohnung zugeordneter Stellplatz zur Verfügung. Über ein großes bequemes Tor, dass per Elektrik geöffnet werden kann, erreichen Sie den öffentlichen Straßenverkehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gern danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Einbauküche mit Kühlschrank und Ceranfeld
- neuer Geschirrspüler von Bosch
- helles Duschbad aus ca. 1990/2000 Jahre
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Stahlzargen und Limbatüren
- Kunststoff-Fenster, zweifach verglast aus 2018
- Veluxfenster aus ca. 2005
- Balkon Süd-West-Ausrichtung
- Betondecken
- Elektrik aus dem Baujahr
- DSL-Anschluss neu (kein Glasfaser)
- Kabelanschluss neu
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr
- oberste Geschossdecke gedämmt Ende 2021
- Fassade Klinker-Putz-Kombination
- separater Kellerraum
- fest zugeordneter Kfz-Stellplatz im Innenhof
- Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum, Trockenraum, Waschmaschine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 361,92
Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 236,00 monatl., davon entfallen € 53,00 auf die Instandhaltungsrücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Links der Weser liegt die Bremer Neustadt – ein Stadtteil, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Alten Neustadt. Von hier aus gelangt man zu Fuß zum Supermarkt, zum Kinder- und Familienzentrum und zur Hochschule Bremen. Das Schwimmbad ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Straßenbahnhaltestelle und Busverbindung finden Sie praktisch vor der Tür.

Grundschule 950 m | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1,40 km 
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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH