Neuwertige Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger vor den Toren Bremens!

27751 Delmenhorst, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121017
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    27751 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kein Keller
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines neuwertigen Sechs-Familienhauses aus dem Baujahr 2018 können wir Ihnen diese vermietete und super geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten!

Über ein helles, in grau gefliestes Treppenhaus erreichen Sie die in der zweiten Etage gelegene Einheit. Mit ca. 74 m² Wohnfläche und einem sehr schön geplanten Grundriss bietet sie seit 09/2018 ein perfektes Zuhause für das junge Mieterpaar.

Vom Flur sind im vorderen Bereich das Schlafzimmer, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum zu begehen. Der Schlafraum ist großzügig geschnitten und bietet unter der Schräge den Platz für ein großes Bett. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über einen breiten, offenen Durchgang in einen weiteren Raum, der sowohl den Platz für den Kleiderschrank, als auch für einen Schreibtisch für´s Homeoffice bietet. Das Vollbad mit separater Dusche und Badewanne wurde mit modernen Fliesen in weiß/anthrazit ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Vom offenen Flur geht es in den hellen zur Gebäuderückseite gelegenen Wohnbereich, welcher mit einem gemütlichen Sofa, einer TV-Ecke und einem Esstisch eingerichtet wurde. Die Küche ist über einen breiten, offenen Durchgang direkt vom Wohnraum zu erreichen. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Der großzügig bemessene Balkon ist aus beiden Räumlichkeiten zu begehen. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und ein perfekter Platz für die Mieter, um den Feierabend ausklingen zu lassen.

Im Außenbereich rundet ein eigener Stellplatz dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit separater Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- moderner Vinylbodenbelag
- weiße Zimmertüren
- zweifarbige Fensterelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Westbalkon
- weiß-/anthrazitfarbene Putzfassade
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist seit 09/2018 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 7.440,- netto p.a.. Alle umlagefähigen Betriebskosten sind auf die Mieter umgelegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 160,-. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. € 47,44, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 13,01 enthalten.

Auf Wunsch der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen gemacht. Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus 2018, der Vinylbodenbelag wurde nach den Aufnahmen verlegt.

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Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der Stadtteil Schafkoven/Donneresch befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt direkt an Bremen. Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Heidkrug, Richtung Bremen und Oldenburg, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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