Kleine Kapitalanlage in Annenheide!

27755 Delmenhorst, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122027
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    27755 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Acht-Parteien-Hauses, welches 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 626 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Annenheide erbaut wurde.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus geht es in die 2. Etage, wo Sie gleich innerhalb der Wohnung ins Wohnzimmer, dem Herzstück, dieser Immobilie gelangen. Von hier aus sind alle weiteren Räume zu erreichen. Gleich neben dem Eingang befindet sich das innen liegende Wannenbad. Es ist mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet und stammt aus dem Baujahr. Gegenüber dem Bad liegt das geräumige Schlafzimmer.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet Platz für eine schöne Möblierung. Durch die breite Fensterfront wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Eine kleine Nische unter der Schräge dient als Abstellkammer. Vom Wohnzimmer ist auch die große Dachterrasse zu erreichen, welche 2019 einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Die kleine Küche – aus dem Wohnzimmer begehbar – ist mit älteren Einbauten ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum, welcher genügend Abstellfläche bietet, sowie ein Garagenstellplatz gehören zur Wohnung. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz. Gemeinschaftlich wird der Trockenkeller mit hauseigener Waschmaschine und Trockner genutzt. In der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss vorhanden!

Ausstattung

- ältere Einbauküche
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Designboden aus 2021
- Kunststofffenster aus 2018, Holzfenster aus dem Baujahr
- große Dachterrasse, Bodenbelag aus 2019
- zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2005
- Elektrik: Kipp-Sicherungen ohne FI aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Satteldach aus dem Baujahr
- Putzfassade
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- hauseigene Waschmaschine und Trockner
- Garagenstellplatz
- Pkw-Stellplatz vor der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist seit 12/2013 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 4.200 netto p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 noch ca. € 213,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 65,60 bereits enthalten. Das Hausgeld wird sich im Laufe dieses Jahres erhöhen – der Wirtschaftsplan 2022 liegt noch nicht vor!

Die Grundsteuer beträgt € 164,09 jährlich. Hinzu kommen die Kosten für Strom, welche der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnet. Alle umlagefähigen Betriebskosten sind auf den Mieter umgelegt.

Das Haus weist einen Sanierungs-/Renovierungsstau auf. In den kommenden Jahren müssen u.a. die Fenster sowie die Terrassen/Balkone saniert werden. Hierfür ist eine Sonderumlage notwendig! Darüber hinaus sind einige Schönheitsreparaturen notwendig.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Annenheide liegt im Süd-Osten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer 30er Zone.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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